Development and Zoning Review Committee - Regular Meeting

Guten Abend!

Ich möchte alle zu dieser Sitzung des Städtischen Ausschusses für Entwicklung und Flächennutzung begrüßen. Bei der heutigen Sitzung wird diese interessierte Partei einen Entwicklungsvorschlag vorstellen und präsentieren, der innerhalb der Stadt Wildwood angesiedelt wäre. Today's meeting offers this interested party the opportunity to present a concept and to receive feedback from this committee, which consists of the most important decision-makers in the city. Normally, a meeting is offered for this purpose. In certain cases, however, a second discussion can follow. It is important to note that this plan is in a very preliminary and informal stage of the urban testing process and is subject to changes if it is transferred to the formal enrollment process. Der Ausschuss begrüßt die Teilnahme der Öffentlichkeit heute Abend über die Zoom-Webinar-Plattform oder den Stream auf YouTube, aber aufgrund des vorläufigen und informellen Charakters der Präsentation sind derzeit keine öffentlichen Kommentare erwünscht. If the proposed development proposal is transferred to the formal submission procedure, members of the public will have numerous opportunities to turn to the Planning and Summary Commission of the city and or the City Council. At this point, the committee would like to thank you for your participation in today's session. Can I please get a list of members?

Councilmember Marshall. Councilmember Marshall. Councilmember Ahlers. Councilmember C.R. Present. Mayor Garano. Present. I'm here.

Understood.

Thank you. And the chairman is in bed.

Thank you. All the best. Thank you. Does the planning department have any comments?

Yes, sir. Thank you, Mr. Chairman. First of all, a big thank you to the members of the committee for taking us into your full schedule. As you know, we appreciate your time very much and I know that this also applies to the applicant in this special case. I will ask Mr. Newberry, at least Mr. Cimento and Mrs. or Mr. Kurtas, In my opinion, these are the two main actors. And as soon as you are on the screen, please let us know if you would like to have more people with you. Mr. Chairman and members of the committee, as usual, the planning department prepares an information package for examination by you, which refers to the points discussed in today's meeting. The package contains the agenda with which we will work for today's discussion. It also contains the changed sentences. If there are any questions about the process or the next steps, these are available. Together with these two points we have the aerial shots. Mr. Newberry has thus begun to show that we first have one in a large scale and then the other in a smaller scale. Thank you, Mr. Newberry. And then the applicant has a plan regarding the use of these four properties. Together with this information, we add points from the city center plan to the regulation plan, information on the allowed uses within the different areas of use, which are defined by the city center's regulation plan, as well as a list of requirements, distances, construction requirements, und ähnliches. Alles wieder in der Hoffnung, dass Sie als Ausschuss bei etwaigen Fragen vor unserem heutigen Treffen über die nötigen Informationen verfügen, oder falls nicht, stehen wir Ihnen als Abteilung natürlich zur Verfügung, um diese nach Möglichkeit zu beantworten. Just a short introduction to the property. The property has a long history. Before Wildwood it belonged to Cross Oil and was a gas station for many, many years in this rural area of ​​St. Louis County. And as part of this gas station there were also storage tanks for lubricants and other oil products. Ultimately, the gas station was closed, but the use of the property for storage purposes was continued. After the founding of Wildwood, the owner of the Cross Oil property ran a voluntary renovation program at the Missouri Ministry of Natural Resources. The things that are connected to gas stations, especially older ones, were all attacked. With the development of the city center plan, There was a relocation of this property through Cross Oil for a development called Crosstown, which should include retail, services and other commercial uses as well as office warehouses, which was never realized. And then, as many of you will remember, the New Community Church recently acquired these properties and wanted to use them for additional parking spaces and recreation areas. In the end, however, the New Community Church acquired an existing cult site in Chesterfield on Wild Horse Creek Road. And now owns the mosque that the New Community Church bought here in Wildwood, these items, and offers them for sale. If there are any questions about our procedure tonight, Mr. Brown, our head of the public construction office, is here. Mr. Newberry and I will do our best to answer them. And I think the two principal questions are now on the screen. So, thank you for your patience with our today's beginning.

Thank you, Mr. Vinnich. Mr. Ktas or Mr. Cimeto, would you like to tell us what you are planning?

Es handelt sich um ein etwa vier Äckes großes Gelände, auf dem wir zwei getrennte Nutzungen planen. Eine Nutzung wäre eine Vorschule, die Corrells Academy. Sie haben derzeit Standorte in Chesterfield Valley und in Eureka. Und die zweite Nutzung wäre eine Indoor-Sportanlage mit einem Unternehmen namens High Energy. Sie bieten viel an. Sie fördern viel Gymnastik, Turn-Cheerleading-Training, also viele turnerische Sportarten, Firmen, Mädchen. Dies wären also zwei kompatible Nutzungen, da sich ihre Betriebszeiten etwas überschneiden bzw. ergänzen. Die Curtis Academy wäre von montags bis freitags von 6 bis 18 geöffnet. And the high-energy sports facility starts its operation around 5 or 5.30 pm and runs until 10 or 11 pm, something like that. They also have day-to-day offers, but as far as I know, they are mainly active in the evening. And I have Matt Kurte and his wife Lesley online here. Am I saying this right? So we assume that there will be some shared parking spaces. But we would have to be able to divide the land in the end, because we believe that both users want to have the option to buy and own their facility later. So first we would build it. I would be my company, Cornerstone Development would be the developer and we would rent the real estate to Curthers Academy and High Energy, but with the option to buy the property for them later and own it completely. So, as I said, we would have to be able to divide the terrain into two separate plots. We would very much like to use the existing approaches. We are trying to achieve this. I am not sure if this will be possible. This is probably one of the points we have to address when we deal with the details of these locations. Of course, at this meeting we are interested in things like requirements. and what kind of building materials are expected. I know that there is still something in the future, but it is good to understand that now and to get a feeling for how high the total costs could be based on the architectural requirements. And then of course the parking space requirements. I know that Herr Wunig had some comments on parking. Maybe we even have too many parking spaces or we don't need as many as we showed at the beginning. So we would like to go into some of these details. Ich weiß, dass hier noch einiges im Detail ausgearbeitet werden muss. Aber einen Überblick über diese Punkte zu bekommen, wäre zu diesem Zeitpunkt sehr hilfreich. Alles klar.

Danke, Herr Jimmy. Gibt es Kommentare von der Kommission oder dem Ausschuss?

Herr Vorsitzender, wenn ich darf.

Ja, bitte.

Haben Herr und Frau Kters noch etwas hinzuzufügen, bevor wir zu den Fragen übergehen?

Nein, ich glaube nicht. Sam hat das sehr gut beschrieben.

Danke.

Danke, Herr Vorsitzender. Bürgermeister Gitano.

Ja. Vielen Dank, dass Sie heute bei diesem Treffen dabei sind, um Ihre Pläne vorzustellen. Es ist immer toll zu hören, dass ein Unternehmen oder in diesem Fall zwei Unternehmen an Wildwood interessiert ist. Wie ich immer sage, wir wollen ein blühendes Geschäftsumfeld in Wildwood schaffen. Das ist es, was unsere Einwohner fordern. Sie wollen mehr Auswahl an Optionen in unserem Stadtzentrum? Es ist offensichtlich, dass es hier einen Bedarf gibt, den Sie decken möchten, mit der Gymnastik und der Kinderbetreuung. Also, nochmals vielen Dank für Ihr Interesse. Die Manchester Road ist eine Straße, in der es bereits heute Geschäfte gibt. Wir hören manchmal von Antragstellern mit Ideen, die weniger wünschenswert sind. In diesem Fall denke ich, dass das Gegenteil der Fall ist. Ich glaube, dass viele Familien in der Gemeinde von beiden Unternehmen profitieren würden. Ich habe von vielen Familien gehört, die sich für diese Art von Aktivitäten interessieren. Ich denke, dass wir der Planungsdirektor Joe Vann bereits erwähnte sicherstellen müssen, dass die Dinge mit dem Charakter übereinstimmen, wie wir die Manchester Road weiterentwickeln wollen. Ich werde mich sicherlich auf seinen Input verlassen und könnte mich noch einmal dazu äußern. Je nachdem, was sich noch ergibt.

Danke, Herr Bürgermeister. Mein Telefon hat gerade die Verbindung zu meinem Auto verloren. Also...

Moment mal. Herr Vorsitzender, Sie sind immer noch laut und deutlich zu verstehen.

Oh ja. Da bin ich. Jetzt ist es wieder verbunden. Ich konnte Sie zwar hören, aber ich wollte es über den Lautsprecher meines Telefons laufen lassen. Es versuchte, über den Kopfhörer zu gehen und war extrem leise. Aber, äh, Ratsmitglied Marshall?

Sicher. Meine Frage betraf die Quadratmeterzahl der Gebäude. Ich konnte, ich habe versucht, mir die Pläne anzusehen, konnte es nicht erkennen. Ich bin sicher, Sie kennen die Quadratmeterzahl der beiden Gebäude aus dem Kopf. Die Indoor-Turnhalle ist etwa 780 Quadratmeter groß.

And I think Matt and Leslie can confirm that, but the preschool will be about 1,100 square meters. Thank you.

All right. Does anyone else have any other questions?

Mayor. Könnten Sie noch einmal wiederholen? Oder wie hoch sind diese Gebäude?

Also wie vielen Stockwerken würde das entsprechen? Die Indoor-Thornhalle wird eine Höhe von etwa 7,30 Metern haben. Weil sie dort Trampoline haben und wissen Sie, sie machen da viele gymnastische Sachen. And then, I think, at the top of the roof. And I know that's not the way you measure the height of a saddle roof, but the top of the roof of the Carthus Academy Elementary School. Now you know, I guess it's probably about 5 to 5.5 meters ... uh ... yes.

A one-story building. And that's actually a big relief. Äh, wir hatten hier vor einer Weile einen Vorschlag vorliegen, äh, da waren vierstöckige Wohngebäude für diesen Standort geplant, was nicht wirklich zum Charakter der Gegend zu passen schien. Dass Ihr Vorschlag ein einstöckiges Gebäude vorsieht, passt viel besser zu dem, was wir bereits an der Manchester Road sehen. Es beruhigt mich zu wissen, okay, das ist etwas, womit wir arbeiten können, während dieser andere Vorschlag viel zu intensiv war. Das andere, was mir an Ihrem Vorschlag gefällt, ist, dass ich mir nicht vorstellen kann, dass Ihre Öffnungszeiten extrem spät sind. Irgendwann gehen die Leute nach Hause, wissen Sie. Familien müssen ins Bett. Nicht wahr? Ed, nicht wahr? Also werden Ihre Öffnungszeiten wahrscheinlich so sein, dass, nun ja, spätestens vielleicht die Gymnastik abends etwas länger dauert oder so, aber abgesehen davon denke ich, dass es dann schließt und die Leute nach Hause gehen.

Ist das eine faire Annahme? Sicherlich bei der dynamischen Gymnastikeinrichtung. Ich glaube, ich erinnere mich, dass Paul sagte, dass sie im Grunde bis etwa 20.30 Uhr abends geöffnet haben.

Ja. Das und das ist, glaube ich, sehr konsistent mit einigen der anderen ähnlichen Geschäfte, die wir hier in Wildwood haben. Und die Vorschule, die Vorschule, die sind um 6 Uhr fertig.

Also denke ich, das ist ein weiteres riesiges.

Ja, das ist ein weiteres riesiges Plus bei dem, was Sie hier einbringen. Es ist nicht so, dass wir eine intensive Nutzung oder Verkehr haben, unabhängig davon, ob es viel oder wenig Verkehr ist. Wir werden einfach nicht sehen, dass ständig Leute Trommeln gehen, die ganze Nacht über oder sehr früh am Morgen. Aber das klingt gut.

Und? Da wir gerade die Gebäudehöhe angesprochen haben und ich weiß, dass es im Vergleich zu Manchester eher niedrig liegt, wie hoch ist Three French Hands? Do you have an idea, Mr. Wunig?

Since it was a hill-bean construction market, it has a pretty big height. So it's about a two-story building, I think. Very similar to what Mr. Cimeto just described as high energy. So that's... That's what I thought.

Yes.

And a lot of it was, as you know, that they operate storage. And therefore the height for the shelves and various things needed a... I'm old enough to remember going in there.

Now, I remember that there was a sales sale when I closed the contract for my property apartment in Victoria Crossing.

Um, yes.

So it was closed before I had completely closed the lease. Uh...

Yes. But yes.

Does anyone else have any comments?

Well, Mr. Chairman, if I may briefly address a few things from Mr. Shanto. Yes. I will keep it as short as possible. First of all, as far as rainwater management is concerned, this special location is located in the metropolitan area of ​​the St. Louis Sewer District. So what we demand is generally what we accept. There may be a few things that we could offer that are not necessarily less restrictive, not necessarily more restrictive, but simply a different way. Secondly, as far as the building materials are concerned, the main element that is forbidden is vinyl cladding. We prefer hardy board cladding, brick, stone, brick, but as I said, no vinyl cladding in the city center. And as far as that is concerned, if it is not a building with a flat roof, and I think you mentioned a sloped roof, we require architectural shingles with a guaranteed lifespan of at least 30 years. These are the two main points, unless Mr. Newbery notices something that I overlooked. And finally, as far as parking is concerned, I have given a comment. This is to the advantage of the members of the committee. I have given a comment on the plan and I note to you that we generally prefer to go to the street in the city center and arrange the parking spaces behind it. My concern about the number of parking spaces is that I don't know if that works with the redistribution, but we definitely don't want to have too few parking spaces. That's always a bigger risk than too many parking spaces. And Mr. Chairman, I think I covered all three points.

Thank you, Mr. Winnicke.

Mr. Schandow, did you... Yes. So, one of the things you mentioned is that the buildings have to be moved up to 10 feet from the motorway. I think one of the points that come to my mind, and here I would really like the input from Kurta, is that they will worry about the traffic flow. Do you know people, parents, who pick up their children? You know, it happens all day long. As far as I know, there is no specific main traffic time, but sometimes several parents come at the same time and we want to avoid any kind of traffic jams. So we haven't played through a scenario where we look at the traffic flow when the buildings reach up to the street. Could you say something about that? I think... And I would also like to hear the input from K.

Ja, wir haben außerdem die Spielplätze auf jeder Seite des Gebäudes.

Und ich weiß nicht, wie... Ich möchte unsere Spielplätze immer vor Fahrzeugen geschützt wissen. Daher bevorzuge ich es, wenn das Gebäude die Spielplätze so weit wie möglich... schützt. Vielleicht verstehe ich nicht ganz, wie das aussehen würde, wenn wir die Parkplätze nach hinten verlegen.

Nun, für Dekors ist das sicherlich ein etwas anderer Ansatz als in anderen Kommunen. Es gibt eine Alternative, aber die meisten Entwickler haben sich entschieden, diese nicht zu verfolgen, nämlich die Errichtung einer Gartenmauer, die die Parkplätze von der Straße abschirmt. then the parking spaces could lie closer to the street and this design could then work as presented. But a garden wall is typically a brick or stone wall with a minimum height of 32 inches. This causes costs and I think that's why the majority of developers are trying to work within the requirements for the renewal of the parking spaces. But there are solutions and if you have one that you believe works better, I can assure you that the planning and zoning commission as well as our city council will do everything to make this possible.

Alessi, maybe you can say a little more about that. I know that in your facility in Chesterfield and in Eureka all parking spaces are in front of the building. You don't drive there. You already know around the building or near the playground. Do you know, even if there is a fence, a fence around the playground area, do you keep the cars in front and away from the playground areas on the sides?

And I mean, we have little children who in ein Gebäude laufen und Mütter die Babyschalen tragen mit zusätzlichen kleinen Kleinkindern. Meine größte Sorge ist, wenn wir Parkplätze hinten hätten, müssten sie einen ziemlich langen Weg zum Eingang zurücklegen und wir müssten sichere Türen haben. Und es sei denn, sie schlagen vor, dass wir überhaupt keine Eingangstür an der Vorderseite und an der Rückseite des Gebäudes haben. Ich weiß nicht... Nein.

Ja, Frau K., der Brandmeister würde das niemals akzeptieren. Deshalb plädieren wir nicht dafür. Und wie gesagt, es gibt eine Lösung, die Parkplätze vorne zu behalten. Äh, die Lösung ist, sie mit einer Gartenmauer oder etwas Vergleichbarem abzuschirmen.

Und wie hoch ist die Gartenmauer?

Etwa 80 cm. Wenn man als ein Auto dahinter parkt, wird hauptsächlich das Auto verdeckt und das war's. Das war's.

Und wovon Sie sprechen, ist ähnlich wie das, was vor dem Platz beim Wildwood Pub and Grill steht.

Richtig. Wildwood Square. Genau. Okay. Wenn Sie sehen wollen, wie das in etwa aussieht... Fahr ich heute Abend dort vorbei.

Ja.

New College. Oder vielleicht, Travis, können Sie eine Straßenansicht genau dort an der 109 aufrufen. Ja. Und ich denke sogar an die andere Seite, die Seite von Lindelbank, da gibt es auch so eine kleine Mauer. Das sind also gute Beispiele. Also ja, es ist keine hohe Mauer. Sie ist etwa hüfthoch, wissen Sie, so eine kleine Ziegelmauer. Oder etwas in der Art. Sie werden sehen, Travis wird es Ihnen zeigen.

Das ist eigentlich großartig, weil ich einfach das Gefühl habe, es bietet zusätzliche Sicherheit.

Ja, ja. Es bietet eine Barriere, aber es erfüllt auch diesen Zweck.

Ich meine, wenn ein Kind seiner Mutter oder seinem Vater entwischt und anfängt, auf die Straße zu rennen.

Haben wir da eine kleine Mauer, die es aufhält? Und ich würde gerade als Beispiel den Wildwood Square genannt.

Oh ja, ist großartig. Die Neigung der Straße erforderte es, die Mauer zu unterteilen. Deshalb sieht man, wie sie von Süden nach Norden quasi abgestuft verläuft. Where I've... Können Sie sich einmal umdrehen, Travis? Und das hier ist das Gebäude auf der anderen Straßenseite. Die jetzige Lindelbank. And then even in Wildwood Square, if you go a bit to the south. Thank you, Travis. I appreciate your help. And at the corner, please turn in the other direction. To the east. Da ist ein gutes Beispiel. Das dort ist das Westridge Office Center. Es gibt einige Beispiele da draußen. Wie gesagt, es schirmt den Parkplatz ab. Nicht das gesamte Auto. Denn wenn wir zu hoch bauen, verliert man die Sicherheit von der Straße aus für Polizei, Rettungsdienst und Feuerwehr. Gute Arbeit, Mr. Dubery.

Danke.

Ja, das scheint nicht belastend zu sein.

Wenn wir eine Gartenmauer bauen können, dann ist das Parken, so wie geplant, meiner Meinung nach, eine praktikable Option.

Ich denke, es ist... Mr. V., lassen Sie mich Folgendes fragen. If we have a kind of shared parking regulation, but the two properties are finally divided into separate plots, what they are now. It actually consists, I think, it actually consists of four separate plots here. But we might want to reconfigure the layout of the property, if that's possible. What are the rules and what does the feasibility look like in this respect?

Um, bei vier Grundstücken würden Sie zwei davon zusammenlegen. Sie würden vier zu zwei zusammenlegen. Und das ist der einfachste Teilungsprozess, den wir haben. Um... Ja.

Richtig. Und aber dann entstehen uns natürlich neue Abstandsflächen, oder? Denn jede Parzelle hat ihre eigene Abstandsfläche.

Nein, das CA-Planungsgebiet für Gewerbe legt die Abstandsflächen basierend auf den Grenzen fest. Und bevor wir die Gebäude genehmigen können, müssen wir die Grundstücke zusammenlegen. You could just put it on a single property. There you will be the owner and then simply make a property division, which is the second simplest division measure that we carry out. So.

And do we have to expect this to separate the parking spaces? I mean, I think that ... No, we will ...

I think you have already mentioned it once. We will park together and create mutual access. Just like with the usual contracts that you have probably already concluded in St. Louis County and other municipalities. These are actually even funded.

Could we then look at point 3 on your list, the email from July 27? It says that the placement of the basin requires that the soil work associated with it to be placed in the backward border area. Borders are protected zones in the city. So if you're talking about the basin, you mean the rainwater reservoir? Is that right?

Yes, these earthworks that go into this 30-foot border, that is, into the back area. If you could change the basin, of course, without reducing the volume or the size, but only moving it away from the property border, then your neighbors in the south, the people in the residential area, will be very satisfied with you.

Because if you look at it now, if you move the basin, you can see from the topographic lines that it falls off there. Es fällt also im hinteren Bereich ziemlich stark ab. You mean, we can still place the reservoir back there, but just move it away from the property border? Is that right?

Yes, I would recommend keeping as much distance as possible to the property border. And Mr. Brown, our head of construction, may also have a comment on that. It may require a small support wall, a technical solution, but I think we are trying to maintain the existing tree stock or the vegetation if we allow a new use to be limited to an existing residential use. Aber darüber würde ich mir keine allzu großen Sorgen machen. Es gibt immer eine Lösung.

Ja.

Wir haben noch keine Berechnungen für das Abwasser- oder Regenwassermanagement durchgeführt. Wer weiß also schon, ob das Becken zu groß oder zu klein ist. Das werden wir noch herausfinden.

Ich gehe mal gerne davon aus, dass Sie zu groß sind.

Nun, hier gibt es noch eine ganze Menge Freifläche. Wenn wir die Parkplätze ein wenig reduzieren, haben wir sogar noch mehr durchlässige Fläche.

Nun, ich überlasse es Ihnen, mehr zu sagen, was Sie denken. Die Katas betreiben Kindertagesstätten, Entschuldigung, Kinderbetreuungszentren, und sie sind ein gewerblicher Bauträger. Wenn Sie mir also sagen, dass Sie diese Parkplätze brauchen, dann wird das an die Planungs- und Zonierungskommission weitergegeben, die eine Empfehlung abgibt, und letztendlich trifft der Stadtrat die Entscheidung. Yes. You know, as I said, this is a partnership, so let's find out what we get. Otherwise, let's get it right the first time.

And this is probably a follow-up discussion that I have to have with both users to find out how much common parking space use is possible. And you know yourself about bump times. We'll clarify that then. So let's get back to the building materials. Tell me if that's acceptable, but the pre-school facility will be a combination of brickwork and facade cladding. I think we'll stick to that. The high energy fitness studio is usually made of metal. You can use different types of cladding materials. Or what do you think about a metal building?

Well, I would probably question the committee. We have not built anything in the city center yet, but I would ask the committee members to express their opinion on this. Thank you.

Mayor Garitano, Council Member Marschall, any thoughts on this?

The last building we had in construction was the Yulon Care building behind the gas station area and it was not allowed to build a metal building there. So I think it would be difficult for us to say that it would be okay here if it was not allowed to the other industrial business. Yes, just my thoughts.

I mean, yes, the metal now, now that I've said that, metal buildings can then, I mean, the high energy has a few different facilities in the environment. Some of them are pure metal buildings, some of them have, you know, a combination of glass and brick on the, you know, about four feet high and then some hardy plates, some hardy plates, cladding, there are different ways of using it, there are different kinds of metal buildings to clad. And what would be the requirements for all four sides of the building? You have the facade to the street, you have both sides, you have the back. Would you require similar materials all around, or do you prioritize the front?

Well, we will certainly prioritize the front to Manchester Road. And what I can tell you is, if the other three sides do not agree with this, we demand that they be carried on a bit on the sides of the building so that it does not end up on the corner. That is not necessarily what our regulations allow. And in some cases, as with many of the residential buildings that are now being built in the city, the material of the front facade is pulled around the corner by at least 24 inches.

Yes.

We will work with you on this. As I said, there are many different options for us. How we...

Yes, there are. As Mr. Marshall mentioned, there was a lawn care company, Go Green, and after they had added a few additives or other materials to the building, it was difficult to ensure that it looked hardly like a metal building.

But yes, it has to be a steel building because of the requirements for the interior height, the required volume of space, and that is actually not possible with wood. Yes, I said. So structurally it would have to be a metal steel building.

Inside the building. No, that is a building order versus our architectural requirements. Yes.

One of the things I would like to talk about further, perhaps separated from this call, are the approval deadlines. Do you know how long it takes to get through there? And I think I had a conversation with him and Travis. I just want to fix this schedule for the approval. Joe, do you think spontaneously, is this a one-year process from here on? Are there nine months?

I'll leave it to Travis. He makes more time plans than I do, but typically, Travis, what do we see in recent times?

I would say from the first admission to zone permit seven to eight months and then follow the location development plan, the architectural test, improvement plans, USW. So first admission to zone permit about seven to eight months. Is that right? Excuse me. And then? And I guess the question is, do you know from the perspective of having the property under contract? And if I set the conditions as soon as I have the zoning permit, do I consider that as a location? Planning permit. I basically know what I can build, how high it can be, what the distances and materials are. And then I just have to complete the construction documents, which I'm not worried about, which I'm not worried about. We can keep the regulations there, but I just have to know at what point I have a deal or no deal. Sie sagen also, dass dieser Zeitraum von sieben bis acht Monaten ab der ersten Einreichung ein guter Zeitrahmen ist? Und das wäre die Genehmigung einer standortspezifischen Satzung durch den Stadtrat?

Alles klar.

Das beinhaltet alle Punkte und dazu das, was Sie gerade aufgezählt haben? Richtig. Do you know, Travis, do you know from Stegreif, is that the kind of building type that requires, the preschool will obviously need fire protection? Would a fitness facility, an indoor gym require a fire protection system? Do you know that? I will not even try to answer this question. Mr. Wunisch could have a better idea.

And Mr. Wunisch will not dare to ask this question either, but Joe Hafner, the fire chief at Metro West, I'm sure he has an answer for you, sir.

Okay, I'll contact him.

And he's a very nice man. He'll be happy to help where he can.

Is he right there on the corner 109 and Manchester?

Yes, across from the previous location.

Right. I think that's all I have. Matt, Leslie, do you have any more questions? No, sir. I think we're busy at the moment.

Mr. Chairman, are there any other questions from the committee or something that I or Travis said that you don't like? We would like to hear it.

I think I'm ready, if... Council Member Marshall, Council Member Kuma, Mayor Garano, if you are ready. I would like to ask for a motion to be taken.

Motion made.

Thank you. Have a nice evening and a nice weekend. Thank you. You too.