Planning Commission - Regular Meeting

Good evening. It is now 6 p.m. the scheduled time for this public session. My name is Caroline Ristow. I am the planning officer of the city of Pittsburgh and would like to welcome you all to this public information event about our changes to the land use plan to cover the need for living space. We have a short presentation for you this evening, to which a question will follow. Wenn Sie also spezielle Fragen zu diesem Änderungspaket haben, werden Paul und ich unser Bestes tun, um Ihre Fragen nach der Präsentation zu beantworten. Since I am sure that a few more people will come to us, we will begin. This is the time and place of the public information event, which is designed by the City Planning Office for the changes to the area use plan to cover the need for living space. Wir werden ein wenig auf den Hintergrund und den Zeitplan dieses Änderungspakets eingehen. Wir werden über die drei Komponenten sprechen. Zusätzliche Wohneinheiten, Reform der Mindestparkplatzzahlen und das Bonusprogramm für bezahlbaren Wohnraum. Und dann kurz über die nächsten Schritte für dieses Paket sprechen. Dies hatte einen sehr langen Zeitplan. It began around 2022, when the city published a demand analysis for living space, which showed a critical need for more living space in the city, as well as the need to adapt the construction law to enable this. In 2024, public work began on this special series of changes with community assemblies, industry focus groups, and we set up an engagement website so that people could receive information and comment. In autumn 2024, we began with our lectures of the Planning Commission, after which the Planning Commission became active in January 2025 and made a positive recommendation to the City Council. At this point, the package went to the city council, which decided to separate a part of it that concentrated on the minimum property size. This change went through the city council's procedure separately, was introduced in March 2025, said goodbye in May of the same year and signed by the then mayor. The remaining parts of this change package were brought forward together. And in September, the city council held a public hearing on these points. After the feedback from the public hearing, the city council decided to make a change to the part of the affordable living space of the draft law, which meant that he had to return to the planning commission for review and to the recommendation of Die Planungskommission hat dies geprüft und im Juni dieses Jahres eine Empfehlung für weitere Änderungen ausgesprochen. Wir werden im Detail erläutern, was diese Änderungen in beiden Fällen beinhalteten, inhalteten. Heute halten wir erneut unsere öffentliche Informationsveranstaltung ab und der nächste Schritt ist eine öffentliche Anhörung durch den Stadtrat am 23. September um 13.13.30 Uhr. A presentation was held there and public feedback was received. The original design contained, as already mentioned, a reform of the minimum property size, which was finally taken out and took its own path to approval. It also contained city-wide apartment buildings, a parking lot reform and a city-wide change to the inclusive zone division. Die aktuelle Version des Entwurfs umfasst stadtweite Einliegerwohnungen, die Parkplatzreform und ein Programm für bezahlbaren Wohnraum. Einliegerwohnungen sind kleine Wohneinheiten, die der Hauptnutzung des Grundstücks untergeordnet sind. In Pittsburgh sind diese oft Wir zeigen einige Fotos von Beispielen aus Pittsburgh, bei denen es sich um ehemalige Kutscherhäuser handelt, die wir aus der Zeit vor der Zoneneinteilung kennen. Umgangssprachlich werden sie auch als Einlieger- oder Großelternwohnungen bezeichnet. Dies ist eine zweite Wohneinheit, die üblicherweise an ein Einfamilienhaus gebunden ist, aber auch mit anderen Nutzungen kombiniert werden kann. Die vorgeschlagenen Regelungen erlauben Einlegerwohnungen als Recht, wenn sie einer Wohnnutzung, einem Gemeindezentrum oder einer religiösen Einrichtung untergeordnet sind. Büste 2. Einlegerwohnungen pro Grundstücke sind zulässig. Bei Gemeindezentren oder religiösen Einrichtungen gibt es keine Begrenzung der Einheiten. Die Größe ist auf 1000 Quadratfuß pro Einheit begrenzt und bei freistehenden Einheiten gilt eine Höhenbeschränkung von 30 Fuß. Wir schlagen zudem gelockerte Abstandsflächen für freistehende Einheiten vor, damit sie sich besser in das bestehende Stadtbild einfügen. Die Umwandlung einer vorhandenen Garage in eine Einliegerwohnung ist zulässig, sofern die bestehende Abstandsfläche durch den Umbau nicht weiter verkleinert wird. Here are some examples for existing units. Einliegerwohnungen, die wir in der Stadt sehen, diese sind derzeit nicht mehr regelwidrig. Die Bauordnung hat diese Art von Wohnraum lange Zeit nicht zugelassen. Aber diese wurden hauptsächlich vor Einführung der Bauvorschriften errichtet. Und dies würde es ermöglichen, dass diese Nutzungsarten wieder direkt zulässig sind. Parkraumreform? A large part of Pittsburgh was built before 1958. The building order of 1958 was the first to introduce parking requirements for the city. It primarily followed the approach of the then approved practices, i.e. to meet considerable parking requirements comparable to what is found in more pre-city auto-oriented areas. And in the years since then, we have found that this was not an effective approach for the city of Pittsburgh. And so this is one of the areas of our order in which we have pasted banners on banners for decades to make these regulations that do not fit our city fit. And the result was not successful. And we also observe this in other cities that have implemented a park space reform, which is better suited to a denser urban environment, by allowing pedestrian-friendly mixed areas, lowering housing costs and increasing the economic use of existing buildings. At the moment, the Building Regulation provides minimum parking space requirements, defined by use, and our proposal is to replace these with updated parking space upper limits and an approach to traffic control for projects of a certain size. Now, this also means removing Anforderungen für barrierefreie Parkplätze innerhalb der Bauordnung. Das ist einer der Bereiche, in denen die Bauordnung andere Vorschriften und Verordnungen auf eine Weise dupliziert, die nicht hilfreich ist. Das Amt für Genehmigungen, Lizenzen und Inspektionen hat ebenfalls Anforderungen an die Barrierefreiheit. Ebenso wie der Staat. And to take these requirements into account in the construction order only added an additional test level to additional time and process without bringing any benefit. That's why we can do it. And some of our areas include restrictions for underground parking spaces. And this proposal looks forward to expanding these restrictions to other areas of the city, beyond the limited areas in which they currently apply. This parking space proposal will simplify the layout. It is the market's responsibility to decide how much parking space is needed. Er beseitigt Hindernisse für die Wiederverwendung bestehender Gebäude und verlagert den Fokus des Verkehrs weg vom reinen Autoverkehr hin zu allen Arten von Transport und Fortbewegung, was eine optimalere Nutzung unserer städtischen Räume und unserer Nachbarschaften ermöglicht. Wir möchten zudem auch noch klarstellen, dass diese Parkraumverordnung keine bestehenden Parkplätze entfernt, entfernt. Es schränkt das Parken von Autos nicht stärker ein, als wir es derzeit tun. Es verbietet nicht, dass neue Parkplätze in Verbindung mit Bauvorhaben entstehen, und es schafft keine Diskrepanz zwischen dem, was der Markt bereitstellt, und den Anforderungen. Es führt auch nicht zu einem Parkplatzchaos. Bauvorhaben können weiterhin Parkplätze als Teil ihrer Projekte vorsehen. Banken und Geldgeber finanzieren Projekte ohne Parkplätze häufig nicht. Es gibt also zusätzliche Maßnahmen und Zwänge, die sicherstellen, dass Bauvorhaben weiterhin Autostellplätze bereitstellen, ohne die willkürlichen Zahlen, die wir in unserer Bauordnung haben. Und es ermöglicht mehr Flexibilität, um innerhalb unserer bestehenden bebauten Umgebung kreative Wege zu finden, den Bedarf an Autos und anderer Mobilität zu steuern. Instead of minimum parking space numbers, we will use an approach to mobility management. An instrument that increases the overall efficiency of our traffic networks. It reduces car rides with only one person and promotes public transport. Cycling, walking on foot and other more efficient means of transport. We already have a requirement for mobility management for large projects. And this will now lower the threshold from which these are required. The changes also create more predictability for the mobility management plan, in which a formalized point system is introduced that is proportional to the size of the project and the selected measures. And to the selected measures. The last component of this proposed change application is the bonus program for affordable living space. Dies ist der Teil, der sich während der Laufzeit dieses Vorschlags am stärksten verändert hat. Die Einliegerwohnungen und die Parkplatzreform sind in den letzten Jahren im Wesentlichen gleich geblieben. Aber das Bonusprogramm für bezahlbaren Wohnraum hat mehrere Iterationen durchlaufen. Durchlaufen. As I mentioned at the beginning, it was originally intended as a compulsory city-wide social housing requirement and was converted into an optional bonus program for affordable living space last year. VATESIDE TRUSHING. However, it still applies to the city. And this is the design from October 2025. And the draft from June 2026 is the version that the Planning Commission recommended to the City Council. Der Hauptgrund für die Empfehlung, zusätzliche Änderungen an diesem Programm vorzunehmen, war, dass der ursprüngliche Entwurf vom Oktober ein neues Programm schuf, das mehrere widersprüchliche Regelungen innerhalb der Bauordnung festlegte, wie bezahlbarer Wohnraum entweder erlaubt oder vorgeschrieben wurde. Wir haben unser bestehendes Gebiet für inklusive Zonierung in Teilen der Stadt, das in beiden Versionen erhalten bleibt. Wir haben derzeit einen Bonus für bezahlbaren Wohnraum in einigen Bezirken, wie etwa unseren Flussufer und Oakland-Bezirken. Einige dieser neueren Zonen hatten bereits ein Bonusprogramm, daher bedeutete dies die Einführung eines neuen, anderen Programms in Gebieten, die bisher keines hatten. Das machte unsere Richtlinien komplexer und schwieriger zu verwalten, erschwerte es Antragstellern, zu wissen, was erforderlich war, und der Gemeinschaft zu verstehen, was erlaubt oder gefordert war, war. The draft of June 2026 takes over the approach of the October draft, but uses the existing bonus programs for affordable living space from the new zones and turns them on in the city. The draft of October would have a bonus for affordable living space, allowed in the city. The June draft allows this, except for areas that allow four or more units or senior apartments, the city center that uses another way of funding for affordability. Suitable projects in the October draft are those with more than 20 residential units that offer 10% of the units at affordable prices. Im Junientwurf sind es mehr Familienhäuser, also unter 20 Einheiten, die 10-20% der Einheiten zu bezahlbaren Preisen anbieten, was wir in einer anderen Folie behandeln werden. Für beide gilt die Mietdauer für die Bezahlbarkeitsperiode von 20 Jahren. Das bestehende Gebiet für inklusive Zonierung hat eine 35-jährige Bindung für die Bezahlbarkeitsperiode. Es gab umfangreiche Gespräche mit der Planungskommission darüber, ob man diesen gleichen 35-Jahreszeitraum auch für dieses optionale Programm zusätzlich zum obligatorischen Programm nutzen sollte. In the end, the Planning Commission recommends choosing the shorter period of time. The points for projects that were not already in question for performance points could have been achieved in October. While projects that were in demand for performance points were allowed to collect between one and six points. What kind of point? In this model, one point gave an additional height of 15 feet, unless you were in the river bank zones. There, the point only gave a height of 10 feet. This difference results from the way in which the performance point program has developed. Der Flussuferbezirk war einer der ersten, der die Leistungspunkte einführte und die Bonushöhe ursprünglich auf 10 Fuß festlegte. Die neueren Bezirke haben den Wert auf 15 Fuß festgelegt, was sich als praktikabler erwiesen hat. Der Juni-Entwurf schlägt daher vor, dass wir den Standard für das Flussuferviertel an den Ansatz anpassen, der sich als effektiv erwiesen hat. Also den einen Punkt beziehungsweise 15 Fuß. Und die Punkte, die man erreichen könnte, wären zwei oder vier Punkte. Außer bei Some of these new districts that already had the option for more points. Two, four or six points could be achieved there. The October design and the June design also show many similarities. Once again, the intention of the June design was to adopt the concepts of the October design and integrate them into the existing program. In both cases, the existing binding zonal inclusion requirement remains the same. The availability rate in both designs, sorry, not the availability period, but the availability rate is, if it is a rented apartment, it must be available for people who do not earn more than 50% of the AMI, i.e. the middle regional income. And for property apartments, Ist die Erschwinglichkeitsrate so definiert, dass sie für Personen erschwinglich sein muss, die nicht mehr als 80% des mittleren regionalen Einkommens verdienen? Der Oktoberentwurf führte auch die Option einer Ausgleichszahlung ein. Instead of providing housing, you make a payment per square foot of the housing units, which then flows into a fund, which the city manages and uses to promote the development of affordable housing in other places and in other projects. This is taken over in the June draft. And both see a standard that it is acceptable if the affordable apartments are provided outside the area. However, more apartments have to be built at a reasonable price if this is done externally. Another change in the UNIVERSION is the adjustment of the threshold values at which the different points can be reached. This is, in part, a reaction to our experience in recent years with the existing program for speed bonus, especially in these newer zone districts. Depending on the percentage of housing units and the rate of availability, it depends on how many points can be achieved. Could have been achieved. So the more available the housing is, the more points you can earn. Another change between the designs from October and June is that the October design saw an inspection after two years, in which the city planning office should submit the city council report and, if necessary, submit improvement proposals. This was mainly covered in the June design for two reasons. On the one hand, the office works on developing an apartment building dashboard that reports all existing housing units in real time, regardless of whether they have already been granted building permits during the exam or whether they are affordable housing or marketable units. Außerdem führt das Stadtplanungsamt neue Richtlinien und Praktiken ein, um unsere kürzlichen Änderungen kontinuierlich zu überprüfen und festzustellen, ob sie funktionieren, wie sie funktionieren und ob Anpassungen nötig sind. Es ist also weiterhin beabsichtigt, das zu tun, was im Oktoberentwurf der Verordnung gefordert wurde. Aber wir entfernen diese Anforderung aus der Verordnung, da das Bebauungsgesetz selbst nicht der geeignete Ort dafür ist. Das ist also eine Zusammenfassung dieser langen, Summary of this change of the construction plan, which has a long history and has experienced some changes over the years. As we mentioned at the beginning, the next step is the public hearing of the city council. The planning commission has already given its recommendations for the current version of the design. Now it is up to the city council, which will hold its public hearing on September 23 at 1.30 p.m. Auch hier wird es eine Präsentation geben und die Möglichkeit für die Gemeinde, Kommentare und Feedback zu geben. Im Anschluss an die öffentliche Anhörung hat der Stadtrat dann die Möglichkeit, darüber zu entscheiden und abzustimmen, ob die Änderung in der vorliegenden Form verabschiedet wird. Damit sind wir am Ende der Präsentation angelangt. Vielen Dank für Ihre Zeit heute Abend. Wir freuen uns nun, Ihre Fragen zu diesem Thema zu beantworten. Wenn also jemand eine Frage hat, können Sie die Hand heben und wir werden die entsprechenden Tasten drücken, um Ihnen das Wort zu erteilen.

Ratsmitglied Warwick, ich habe Ihnen das Wort erteilt. Sie können also fortfahren.

Sehr großartig. Vielen herzlichen Dank. Hier spricht Barb Warwick, Stadtrat von Pittsburgh, Bezirk 5. Zunächst einmal vielen Dank an alle für diesen Anruf. Eine Sache wollte ich noch fragen, einfach weil ich Sie nicht sehen kann. Wissen wir, wie viele Leute teilgenommen haben? Geht es nur mir so?

Es sieht so aus, als hätten wir gerade etwa zehn Teilnehmer.

Alles klar, großartig. Also nicht nur Sie, aber eine kleine Gruppe. Eine Sache, die kurz, naja, ein paar Dinge wollte ich klarstellen. Was das bestehende IFI-Overlay angeht, richtig, dass zum Beispiel in Lawrenceville, Teilen von Oakland, vielleicht an den Flussufern und in Polish Hill gilt, das ist immer noch verpflichtend, oder? This is still the case in these urban areas. It is still a mandatory inclusive zone allocation.

We have basically not touched on the inclusive zone zone. There is a small change in this section. The point is that there is a certain fee for a balance payment that this program provides. Wir verschieben dies in die Gebührenordnung anstatt in die Verordnung, da dies der gängigen Praxis entspricht. Entspricht. Und das war eine der Empfehlungen der Planungskommission, spezifische Gebühren in die Gebührenordnung statt in die Verordnung aufzunehmen. Das ist die einzige Änderung, die wir an der verpflichtenden inklusiven Überlagerung vornehmen.

Es gibt also keine Ausgleichszahlung für die verpflichtende inklusive Zoneneinteilung.

Es ist anders als das, was das Programm für bezahlbaren Wohnraum vorsieht. Aber es gibt da etwas, das ich ehrlich gesagt nicht ganz verstehe. Aber es gibt eine Option, um einen gewissen Betrag unter bestimmten Umständen zu zahlen. Das ist okay. Das ist meines Wissens. Seit der Konzeption des Programms enthalten. All right. And oh, just to ... Maybe Mr. Paul knows a little more about it than I do.

Yes, my understanding of it is that the difference lies in the fact that an developer of affordable housing is actually paid for external units, who then manages them, while ... I think in this program we basically create a trust fund for affordable housing. If that's correct, Carolin. So it's a little different. Basically, it's as if they were a developer for marketable housing. And I have this other developer from whom I know that he will use this money for the construction of affordable living space. And they use this to finance a very specific project. I think the reason for this is, Kelly, why it is very difficult in some respects to use, because the time plans of both projects have to coincide almost exactly. But it is an option. I believe, however, that they are two separate funds.

And then in these Treuhand funds, so back to the optional.

Do you know, the volunteer and the rest of the city will have this trust fund be a separate legislation so that we can be sure? I wonder if that's always in my head, I think, but will there be more? Do you know? Do you know what the requirements of this trust fund will be, right? How high will the level of payability for projects from these trust funds be so that projects can be financed from it? That's still open.

Yes, that's a separate legislation to establish these funds. I think I'm, I'm, I'm, that's another area where I'm still learning. There will be a legislation to create the funds themselves, and either this legislation or a separate basic document will show where and how the collected funds can be used. Exactly. And all of that still has to be worked out.

Okay. And then I have another question about the overlays. that this overlay will continue to exist, so that you could theoretically expand the overlay if you wanted. So if a council member or a community or whoever would say, listen, you know, we actually really think that affordable living space should be mandatory, a requirement for all major construction projects, then of course you could follow that through the council process. But you could, you could theoretically follow that. Ja, daran hatte ich tatsächlich nicht gedacht, aber das stimmt zu 100 Prozent, dass wir das Overlay beibehalten und das Overlay wachsen könnte. Es ist, wie Sie wissen, bereits im Laufe der Zeit gewachsen, als andere Stadtviertel entschieden haben, dass das für Sie angemessen sei. Es verschwindet also nicht.

Es könnte also bei Bedarf weiter wachsen.

Well, that's good to know. Simply for communities that maybe have people who are disappointed that this is not compulsory in the city and that they don't necessarily know this option. I mean, it would still need a vote and all that, but the planning commission and all that, but ... And then my last question about the time, the time plan for payability. Sie alle, das Planungsamt hatte quasi 35 Jahre empfohlen und die Planungskommission hat das dann auf 20 Jahre reduziert. Was mir persönlich sehr kurz erscheint für einen Zeitraum der Bezahlbarkeit beim bestimmten Projekt oder das ist nicht einmal eine Wissen Sie, wenn Sie 50 Jahre alt sind und in ein Gebäude in eine bezahlbare Einheit ziehen, wird diese Einheit nicht Ihr ganzes Leben lang halten. Bei nur 20 Jahren könnten Sie mit 70 that the unit is raised to market price level, which you already know. So is it correct that if the city council decides against the recommendation of the planning commission of 20 years and would return to its recommendation of 35 years, that would require a change and a vote with seven votes? Ist das korrekt?

Der Stadtrat kann etwas anderes tun, als die Planungskommission empfohlen hat, mit einer qualifizierten Mehrheit. Und ja, um die 35-jährige Bindungsfrist für Bezahlbarkeit wieder einzuführen, wäre die qualifizierte Mehrheit erforderlich. Aber es ist sicherlich etwas, das in den Zuständigkeitsbereich des Rates fällt. Und wissen Sie, um noch etwas Kontext hinzuzufügen, ich, ich, ich. Wissen Sie, falls Sie die Präsentation der Planungskommission gesehen haben, ich weiß nicht, ob Sie dazu in der Lage waren, aber das Planungsamt hat Daten aus Studien, die zeigen, dass die zusätzlichen 15 Jahre der 35-jährigen Bindungsfrist im Vergleich zu den 20 Jahren The most significant costs occur in the first or in the first five years. And that's why you know, every additional year causes nothing. On average, there are always fewer costs per year, or I forgot the exact statistics. Wissen Sie, ich glaube, das war die Sorge der Planungskommission, basierend auf Ihren Kommentaren, die Belastung, die das für den Entwickler bedeutet.

Nun, ich denke, das war es mit meinen Fragen und ich schätze es sehr, dass das Team das zusammengestellt hat. Wissen Sie, es gab viele Änderungen, viel Arbeit, die geleistet wurde. Also, wissen Sie, vielen Dank. Ich weiß es wirklich zu schätzen.

Gern geschehen. Vielen Dank für Ihre Teilnahme.

Good day or good evening. This is Kathy Rostick from the DCD. Vielen Dank, Carolyn and Paul, für die großartige Präsentation. Es war sehr interessant. Ich bin froh, dass ich teilnehmen konnte und sehen konnte, was die Stadt Pittsburgh macht. Ich hätte zwei Fragen. Erstens, ob Sie mir Ihre Präsentation zur Verfügung stellen könnten? Ich würde sie gerne mit unseren Mitarbeitern der Stadtplanung teilen, damit sie verstehen, was in Pittsburgh passiert. Nein, ich finde es toll, dass Sie sich so stark auf Wohnungsbau und bezahlbaren Wohnraum konzentrieren. Meine andere, spezifischere Frage, aber lassen Sie mich erst die eine beantworten. Könnten Sie die Präsentation teilen?

Ja, wir werden die Präsentation selbst, also das Video, auf unserem YouTube-Kanal veröffentlichen. Wir können es also definitiv mit jedem teilen. Aber wir können auch die Folien gerne zur Verfügung stellen.

Das weiß ich zu schätzen. Und nochmals, Carolin, vielleicht ziehe ich Sie hinzu jetzt, wo ich weiß, dass Paul für die Stadt Pittsburgh arbeitet. Hallo, Paul. Vielleicht für ein Treffen mit unseren Stadtplanern, damit sie auf den neuesten Stand über ihre großartige Arbeit gebracht werden. Es wäre fantastisch, wenn ich das mit Ihnen koordinieren könnte. Die andere Frage betrifft die Anforderungen an die Bezahlbarkeit. Wie wird das von der Stadt überwacht? Wer überwacht das? Wer stellt sicher, dass die Bezahlbarkeit über 20 oder 35 Jahre erhalten bleibt?

Wir haben einen Wohnungsbauplaner. Ich habe gerade seinen offiziellen Titel vergessen. Aber wir haben einen Planer, dessen Schwerpunkt auf dem Wohnungsbau liegt. Er verwaltet quasi den Berichtsaspekt davon. Paul, weißt du zufällig genauere Details darüber, wie er Die Berichterstattung über Bezahlbarer. Einheiten verwaltet?

Ich bin mir bei der jährlichen Überprüfung nach dem Einzug nicht sicher. Ich weiß, dass er sehr stark eingebunden ist, da wir eine grundbuchliche Bindung verlangen. As far as contractual conditions and marketing are concerned, he helps to network the developers with local neighbourhood groups, where the inclusion requirements currently apply and they are very engaged and ready to help the developers with marketing. der Einheiten zu unterstützen. Aber was die jährliche Berichterstattung angeht, bin ich mir nicht sicher genug, um die Frage zu beantworten. Deshalb müsste ich bei KIEF nachhaken, um das zu bestätigen.

Okay. Nun, ich bin noch einmal dankbar. Danke für die Präsentation. Ich werde mich bezüglich eines möglichen Treffens mit unserem Personal melden. Vielen Dank.

Danke für Ihre Teilnahme.

Hello, I'm Jake Billings. I'm the chairman of the research committee of ProInc Pittsburgh. I actually have another surveillance question similar to the one that was just asked. Let's take, for example, Arsenal 2011 in Lawrenceville. Assume you rented out 30 affordable housing units at the beginning and at some point one of the tenants withdraws and you have to rent out the unit again, although it should be rented out as a affordable unit. What if you rent it out at the market price? Welche Strafen würden dann auf sie zukommen? Wie würde die Stadt merken, dass sie es versäumt haben, sie als bezahlbare Einheit zu vermieten? Und wie würde sie durchsetzen, dass es eine bezahlbare Einheit sein muss?

Maybe Paul has more insights, since he has been in the department for a long time, in the time when we had the existing requirements for affordable living space. So I hope that Paul has more insight into this special topic than I do.

Similar to my previous answer, I know that Keith, our housing planner, makes annual reports that the builder or the current real estate administrator gives him according to my knowledge. However, I would have to contact you, Jack, to be able to give you this specific data on the mechanism. I know that there are specific penalties in the law, such as bribery and all sorts of things, and they are stated there. I can look into the appropriate section to let you access this information. I don't have it ready right now, but I can try to get you all the information you need. Yes, when reading through.

I just wasn't sure how the whole thing is actually done and what the actual penalties are. Thanks.

Vielen Dank für Ihre Teilnahme und Ihre Fragen. Falls noch jemand eine Frage hat, können Sie die Hand heben und wir werden Sie zu Wort kommen lassen. I don't see any more raised hands. I think our next steps are, once again, a few questions were asked this evening that we didn't have the answers ready for right away. But we can connect with our team, especially with Keith, our housing planner, regarding the questions on implementation and reporting on the eviction periods and provide this information. I think the best place for this would be our Engage page, so that it is accessible to everyone who is on the call. And that's why we're going to provide an update there, along with a link to this recording of this video. So if someone goes back and wants to take a look at it again, they'll find it on our YouTube channel or via the links on our Engage page. And again, we thank you all for coming tonight and taking part in this information event.