Housing Strategic Planning Steering Committee - Regular Meeting

Je déclare officiellement la réunion ouverte à 9h03. Nous sommes présents, George Frampton, Denise Samia et moi-même. Nous avons Bonnie Ranschneider en tant qu'invité et la première élue Martha Schumacher. Oui, donc la participation est généralement la plus courte. Aujourd'hui, c'est peut-être le point le plus long de l'ordre du jour, mais ce dont nous parlions justement Denise avant que vous n'arriviez. Donc, pour l'instant, nous sommes. Troy et Todd sont les membres officiels du comité. Il y a donc en réalité deux postes vacants, car Jim Cuarto a démissionné, malheureusement, car il ne peut pas assister aux réunions. Donc, Afin de maintenir l'équilibre, nous serions autorisés à nommer un autre démocrate. Mais, pour l'instant, Bonnie est intéressée. Elle a soumis une candidature. Fred, Fenton d'Affordable Housing, est intéressé. Je lui ai envoyé une note hier indiquant que s'il voulait postuler, il devait envoyer une demande au Conseil des élus. So, these are the two channels we were talking about. Todd never came or answered any of our emails. Now, I'm also looking at the law, at some point, the council of elected officials has the power to revoke them because of low acidity. That's what I saw in the law. Is it true?

I suppose you are referring to a general status of the Connecticut.

Yes.

Je devrais revenir en arrière pour refaire cela, mais je peux vous dire que je crois que Howard, il revient au président, au président d'un comité, d'envoyer une lettre au Conseil des élus. Donc, je viens de vous dire, je vais envoyer un email à Rob. D'accord. Rob pour le président de la planification pour dire que vous êtes. D'accord. Et si Howard veut prendre sa place, c'est très bien. Nous pouvons nommer Howard. Je veux dire, eux, Harold.

Oui.

Mais nous avons besoin de quelqu'un de la planification. D'accord. D'accord.

Très bien. Howard et moi avons parlé un peu de l'intérêt d'essayer de faire participer la commission du développement économique avec une ou deux. Personne. Eu, je veux dire, je pense que l'idéal serait que, c'est ce que j'ai fait. Pour parler, mais.

Oui.

Je ne sais pas quelle est la composition démocrate républicaine ou quoi.

Si vous en ajoutez, ou si nous en ajoutons, nous devrons simplement modifier votre organigramme. Nous devrons simplement modifier le projet initial de la mission du groupe, car nous avons indiqué la composition du groupe. Nous devrons simplement le réviser, puis nous voterons. Et nous, et encore une fois, eux, c'est. Là, c'est toujours utile si je peux obtenir une demande officielle des co-présidents, pas un email informel, mais un email formel disant, nous aimerions demander que nous ajoutions à ce comité deux membres de l'EDC. Et puis, et faites-le simplement. Rien d'autre dans l'email. D'accord, et envoyez-le-moi et je pourrai le présenter au Selectmen lundi, mardi de la semaine prochaine si vous le souhaitez.

Vous pouvez le faire. La question est, qu'en pensez-vous? Pensez-vous que ce soit une bonne idée ou non? I have other ideas.

I think the first thing I would do would be to consult Joe Camilleri, then to see if he thinks it's a good idea, because he is the president of the ABC.

Well, I did it. I sent him a letter. I think you also received a copy indicating that you thought it would be a good idea for them to get involved. He said it was to see if I brought it with me. Je sais qu'en fait, il a dit qu'il avait deux préoccupations. La première était qu'il se concentrait actuellement sur le pourvoi des postes vacants. Deuxièmement, il était préoccupé par la nouvelle loi qui exige d'autoriser le logement dans les zones commerciales et il pense que cela réduirait le nombre de propriétés commerciales potentielles. So I answered by saying, you're right, but that's exactly the reason why your voice should be heard, because we are determined and we want to ensure that this kind of consideration is taken into account. I also added, if you try to focus on, I know that one of their main objectives is to try to bring young people back to town, you know, who are leaving, where are they going to live? And it's important. And I kind of quoted the study of economic development of River Cog that they carried out and that shows that the housing shortage is directly linked to the economic development of the entire region and that it is one of the main reasons why it has not increased. So, you know, for me, it should have a voice in the chapter and it's important because everything we do with housing participates in economic development. Il m'a répondu en disant, allez-y, je viens de terminer. Il m'a répondu en disant qu'il allait mettre cela à son ordre du jour et voir qui serait intéressé.

Il avait donc une réunion hier soir.

D'accord.

Mais je ne sais pas s'il l'avait à l'ordre du jour. Il faudrait que je retourne voir. Je n'ai pas mon téléphone avec moi en ce moment. Je vais vérifier. D'accord. Donc, j'ai des inquiétudes à ce sujet juste à cause de la mission initiale du comité. Oui.

Qui est vraiment de se concentrer sur, eux, la mission n'est pas, vous savez, de faire un plan de logement pour la ville en soi. E. The mission is that we have the three commissions that are really, really involved in this area. E. Every time the law changes in Hartford, if we start to bring in a commission, it could have an impact, for example, on commercial development, yes, in fact, an impact on economic development. But I know that when they wrote this law on the TOD, that is to say the development area focused on public transport, they did not want it to be transmitted to the Wetlands Commission. I testified and I made sure not to just testify. I worked with the people who set up the TOD. At the time, it was called them, Disgregate Connecticut. Now, it's Pro, Pro Housing, I think, Connecticut or Pro Home Connecticut. They changed their name. Them, and I said that the wetlands had to be there. Wetlands must be in the law in the TOD thing, which is the case. eux, mais ils voulaient le faire. Donc, ce serait comme, oh, avons-nous besoin de la commission des zones humides ici ? Donc, je suppose que je me demande ce que nous avons vraiment besoin que ce groupe fasse ? Sommes-nous ceux qui aiment parce que nous sommes ceux qui communiquent avec le COG et qui communiquent ensuite avec les commissions principales qui travaillent sur ce sujet ? Je pense que lorsque nous avons besoin d'entendre le développement économique, nous les invitons. Mais avons-nous besoin de tout le monde à la table à chaque fois parce que c'est comme si nous en avions besoin ? Sinon nous avons besoin, vous savez, de là. But I suppose that I would ask, you know, to open the door to them and to change the costs. So, I guess I was wondering what we really have to do here, because we really have to focus on this housing growth plan with them, River Cog. And I think we get all the comments, but I don't want, you know, them, and I think it's the place to do it. But I guess I, so, I don't have. I have questions.

I'm just going to say that you don't keep up with your daily order, and you really have to follow it. Vous avez fait une présence, puis vous êtes parti là-dessus. Je pense que vous devez le suivre. D'accord. Et vous pourrez y arriver lorsque vous aurez, je suppose, de nouvelles affaires dans le domaine du logement.

Eh bien, je crois que techniquement, nous étions toujours en train de déterminer qui devrait.

Vous n'avez rien ici sur l'ajout de nouveaux membres, donc vous ne pouvez vraiment pas.

Je veux juste dire que la présence était une question assez générale.

Est exigée ici.

Très bien. So, well, can we, if we assume for a moment that we are not going to expand right away, that we are going to try to keep these three commissions, then what are the options here to get a group of six or five people who have the right balance? What do I mean?

We have just talked about the fact that we have two candidates, a candidate from the zoning, who is Bonnie, and Fred who comes from the affordable housing. Le problème, c'est que nous avons un problème de représentation des minorités si ces deux personnes postulent. Je ne peux toujours pas ne pas nommer les deux.

Donc... Eh bien, je dis où je comprends cela, mais attendez. Donc, nous nous éloignons un peu, mais j'aimerais que nous puissions faire cela. Quelqu'un pourrait-il proposer une motion pour modifier l'ordre du jour afin de mettre cette question ?

Spécial ?

Vous ne pouvez pas, vous ne pouvez pas, vous ne pouvez pas. Oh, c'est vrai, c'est une question spéciale. D'accord, très bien. Alors, reportons cela pour l'instant. Donc, oui. Si nous voulons en parler, nous devons en parler lors de la réunion d'octobre et simplement l'inscrire à l'ordre du jour. D'accord, faisons-le. Ouais, nous le ferons, nous l'inscrirons. D'accord. Nous attendrons d'arriver à River Cog, mais je vais continuer. D'accord. Approbation du procès verbal du 26 juin. Le procès verbal de la motion d'acceptation du procès verbal. Je le propose. D'accord.

Deuxième.

Deuxième. Y a-t-il une discussion ? Tous ceux qui sont pour, y a-t-il des oppositions ? No. Abstentions? No. Okay. Comments from the public. Anyone? Okay. No. Online. E. Report of the Housing and Urbanism Commission of River Cog. E. The planning commission did not meet last week, so there is no new information on this subject. Eux, les deux responsables du logement de River Cog se sont réunis en personne et nous avions quatre personnes à Oldlim. Moi-même, Georges, Fred Friend d'Affordable Housing et Eric. Et en gros, ils ont suivi le processus qu'ils utilisent pour évaluer les besoins et cette formule. I will give you my opinion, then Georges, if you want to add your opinion. But the process they have, that's what they're trying to do, is to determine what are the housing needs of each municipality. And it's not a River Cog process, it's not a state process, it's a process used throughout the country. So it's a fairly standard process they use. And there are a number of factors. I don't want to, I don't think we should go into the details now until we receive the River Cog report with the figures. But it's just a way of saying, well, you know, how does each municipality determine its housing needs? It takes a kind of process to get there, and it's kind of the standard process. Ce n'est pas. Je vois les gros titres partout, vous savez, Old Lim a besoin de 340 maisons. Ce n'est pas une obligation. Ce n'est pas. Ce n'est pas l'État qui vous dit ce que vous devez faire. Tout ce qu'il s'agit, c'est de vous aider à planifier, et au bout du compte, les livrables pour l'État sont vos besoins en matière de logement, et ils veulent voir un plan. So, once again, this relates to page 25 to 1, and, you know, as people have described it, 8 to 30 grams is in a way the stick. E, page 25 to 1 is in a way the carrot. So, there is no penalty like an 830G, you know, or if you do not need 10%, the promoters have the right to bypass some zoning laws. So, they use a certain number of factors. They use, you know, the number of households, age distribution, income, blah blah blah. As I said, I don't think they should dwell on it today, wait to see it and then we'll talk about it a lot. So here's my opinion. Georges, do you have anything to tell us? Basically, they did a demonstration of the model they use. Et je pense qu'il y avait des questions à la fin auxquelles les gens n'ont pas vraiment répondu, qui disaient, bon, d'accord, vous évaluez, vous savez, le nombre total de logements, leur taux de remplissage, leur taux de vacances, les augmentations et les diminutions de population, mais où allez-vous ? Où allez-vous prendre en compte les aspects économiques de tout cela ? In other words, how are you going to take into account all this analysis on the number of homes available and in front of the letter in 10 years and which are likely or not to be in this arc, and integrate them, you know, at what level of approachability these homes must be? And I think it won't be that easy when they get there. Or rather, they will find something, but where does it come from? The clarity of what was the basis will probably depend on many judgments of planning by planners on these things. So, I don't know if in the end we're going to get two, we're going to get numbers. You know, here are a few here, a certain number of housing at a certain price that you will need in five or ten years compared to what you have now. Eux, mais je ne sais pas si cela, vous savez, communiquent vraiment beaucoup en termes de plans pour une communauté. Et je suis sceptique quant au fait qu'ils vont nous donner quelque chose de vraiment très utile en termes de planification spécifique que les communautés devraient faire. And if this is the case, I fear that this is based on judgments or somewhat arbitrary factors that they evoke, because it is generic for everyone in the state or country. So, you know, I left thinking that ... Each city would have the opportunity to make a plan that would be different from what we are going to get from them, or an attempt to say, well, okay, we recognize your needs that you have described here. But we have our own idea of how this city can or cannot meet its needs and how to deal with it. I don't know if it's fair. Yes, but the figures will not be the same for each city. They are different in each city, yes, yes, they will be different. And I like to say that I have the feeling that each city must determine its needs in terms of housing. So, how are you going to do that? C'est en quelque sorte le processus standard dans tout le pays. Donc, oui, il y a des défauts. Il y a des défauts dans chaque système. Mais, vous savez, vous, je comprends exactement ce que vous dites, et ce sont les choses que nous devons prendre en compte, mais je ne vois pas plus que ça. Vous savez, c'est un point de départ pour donner.

Ouais, c'est juste.

Et c'est tout ce que c'est. Et c'est tout ce que c'est.

Je veux dire, si c'est un modèle, je crois que nous pouvons l'utiliser comme modèle pour formuler notre propre plan. Donc, je pense qu'il contiendra des informations utiles que nous pourrons utiliser. D'accord, nous devons aller sur le terrain et collecter nos propres données. Mais je pense que nous devons voir ce qui est le mieux pour notre ligne à long terme, et ce sera toujours la priorité absolue. Jamais. Bonjour, invité. Euh, j'ai juste écouté la réunion au niveau de l'État. Et je pense que lors de cette réunion, ils ont reconnu qu'appliquer une règle globale à l'ensemble de l'état n'était pas une bonne chose, c'est pourquoi ils ont fait appel aux régions. Et c'est mieux parce que chaque région est très dynamique et différente. Mais j'ai cru comprendre que les directeurs régionaux, en général, reconnaissaient également que même appliquer une règle générale à une région est Difficult, but I think what they were trying to do was give cities a reasonable starting point when they determine their own individual needs. And it is probably more about bringing cities to talk about it and to focus on it, because, let's be honest, for decades, cities have ignored the 10% rule. It is simply not in the main reflection process of anyone who is in power. It's just that very often, it is not achievable. Those who really have to fight with it are the big cities or the big communities. So, it really allows us to reduce costs to a level that we can better manage. And I think this is going to be very, very important and when they arrive with these numbers, wait a minute, you have to understand that it is a view of the whole and that now we are talking about details. Once we have that, we can start. This may be a track with which our city can start working. And we must continue to repeat it, because people will cling to a number and say, it's wrong. Look what they're trying to do. And we're going to become the bad guys. It's true.

But I think that with the numbers, it's one of the things that Mike Poliano really insisted on. They're going to connect, come see us. But with the numbers before they're published, they're going to work with the city and say, okay, let's say, does that make sense given that we have so much housing, but that a large part of them are seasonal, or maybe it's going from seasonal to non-seasonal. So, these are the types of... We have a unique situation. So we have the possibility to say, here are the numbers you gave us, but we have this factor, this factor, this factor in our city, and the numbers can be modified.

Exactly. That's what...

I'm trying to say, it starts with a model. They're going to give it to us. We're going to refine this model according to what I... Mike was very... And I think one of the things to do, for example, is to examine the affordable housing plan we have. Parce que, vous savez, ils ont fait un examen approfondi des endroits où nous pouvions construire, de ceux où nous ne pouvions pas construire, ce genre de choses. Ils ont vraiment examiné cela de près. Et je ne veux pas dire que nous devons faire notre propre plan. Nous allons travailler avec River Cog à chaque étape. Si quelque chose se produit, vous savez, nous ne voulons pas suivre le plan, mais le plan ne l'est pas. Il ne développe pas le plan et ne nous le donne pas. Il le développe avec les personnes qui font partie du comité. Et, soi-disant, et je dis en pensant, une fois que les chiffres sont sortis, c'est là que nous les invitons à ce comité et leur disons, que signifient ces chiffres ? Que voulons-nous changer ? Vous savez, y a-t-il des choses ? Et cela ne devrait pas être uniquement soumis à ce comité. Nous devrions. Nous devrions. I mean, one of the missions of our committee is to send it back to the committee we are in charge of. Okay. And then come back here and talk. What about planning? What do you think of zoning? What do you think of planning? What do you think of affordable housing?

This is one of the factors they take into account. I mean, it's a fairly correct process. Donc, l'un des facteurs est saisonnier. Donc, ils en tiennent compte. Donc, ils prennent en compte beaucoup de choses et j'aime ça. Je suppose que le dernier mot à ce sujet est que ce n'est pas le point final, c'est un point de départ.

Ouais.

Ouais. Eux, vous savez, je m'inquiète toujours des gros titres. Old Lim donne un quota pour construire 350 maisons, ce n'est pas de cela qu'il s'agit. Je veux juste y aller.

Eh bien, c'est tout ce dont je suppose qu'avant. Alors que nous en parlions, la seule chose que nous avons manifestement un grand garçon. Mais avons-nous officiellement rendez-vous pour nous occuper du logement dont nous avions besoin ? C'est Bonnie ? Bonnie, okay, Jeff and Howard, I couldn't, I couldn't.

No, I'm in planning.

My time job was already in place before I was named in all these places.

Now, it is.

Important to note this in our notes for housing and planning. No, Bonnie and Bonnie, it's, it's, the.

Housing and planning commission are open to all those who participate. So, I participated in the housing and planning commission, and anyone here or anyone else can participate. Ouais, et Sheila est toujours là aussi. Ouais. Cela soulève un point que nous avons mentionné précédemment. Nous allons avoir cela. Qui va réellement s'occuper du plan de logement ? Je veux dire, il y a des options. Ce comité pourrait le faire. Je sais qu'Eric a toujours dit que si le plan de logement devait s'en charger, le zonage pourrait potentiellement le faire. Alors, quel est votre sentiment sur qui va le faire ?

Je pense que vous anticipez trop vite. Je pense donc que nous devons avoir plus d'informations à communiquer au Conseil des élus. D'accord, c'est toujours ouvert à ce stade.

Vous dites que c'est d'accord.

Je pense qu'il devrait y avoir plusieurs voix autour de la table. Cela ne va pas être confié à une seule commission, mais il va falloir qu'il y ait plusieurs voix. Peut-être que ce sera le Conseil des élus avec les présidents de commission. Je n'en suis pas encore sûre.

D'accord.

Je pense que nous devons. C'est l'une des raisons pour lesquelles nous avons formé ce comité afin que chacun puisse parler à ses collègues respectifs, car vous retournez dans vos comités individuels et partagez ces informations avec eux afin que nous puissions obtenir autant de commentaires que possible. Je pense qu'il serait utile, lorsque vous retournerez devant vos comités et que vous obtiendrez leurs commentaires, de venir devant ce comité et de dire, voilà ce que dit la planification. Lorsque j'ai présenté mon rapport, voici les questions qu'ils avaient. Lorsque j'étais au logement abordable, j'ai partagé ce qui se passe. Voici ce qu'ils ont dit. Je pense que c'est ce que dit le zonage. Vous devriez faire revenir votre commission et peut-être demander à vos commissions de vous inscrire à l'ordre du jour pour une mise à jour mensuelle à chaque réunion. Juste pour que vous partagiez ce que vous entendez. C'est donc ce que nous avions prévu de leur faire savoir. They ask questions and you send them back to this group or to River Cog so that they can obtain the information, because everyone cannot be present at each meeting. Yes, and that's what we did for the zoning. It is now a permanent point of our order of the day and we also ensure that all members of the Commission receive a copy of the verbal trial, because the verbal trials are really important, and when we started, we started to do it.

Eh, mon ami Léona a passé en revue tout ce qui se passait à River Cog. Nous avons donc des procès-verbaux qui contiennent des détails qui mériteraient d'être partagés. Si vous ne les avez pas encore partagés, assurez-vous de dire. Oh, nous avons des procès-verbaux si vous voulez les consulter. Je m'assure qu'ils soient partagés. Je demande à Eric de les envoyer et nous lui avons dit que du point de vue du zonage, donc. Et je veillerai à ce que cela se produise. Donc, je m'assure que cela se produise pour la commission de zonage.

Ou même s'il le partage avec moi et que je le partage avec les présidents de commission. Je veux dire, pour dire que vous devriez partager cela avec votre comité. Ouais. Je ne veux pas envoyer de mail à tout le comité, mais je serai plus qu'heureux de le faire au président. D'accord.

Je dirais que je. Je pense, vous savez, Eric. Je ne sais pas si c'était le cas, s'il y a un membre du personnel affecté au logement abordable, mais il est affecté à la planification et au zonage et j'ai pris la planification et le zonage. Et pour lui, envoyer ses procès-verbaux à ces deux groupes ne devrait pas être une charge. Il envoie des trucs à nos groupes tout le temps, donc. D'accord. Eux, je pense que cela règle à la fois Rubicon, Lanning et House si vous voulez.

Yeah, I have one last question. So, they work on this model. Did they say when they were going to release it?

It looks like they have entered the numbers and that they have released them quite quickly now. Okay, but it's not out yet. Yeah, is there? I know they had sent other stuff earlier. Uh, and I was. Was there something we should review or was it just a kind of update on where they were? They had sent something.

I received a note from... What's her name?

Elise, E. Elisa. Elisa. Et apparemment, elle a dit, comment s'appelle-t-elle ? Ils ont envoyé une question, je pourrais me tromper. Ils ont demandé quelque chose à la ville et si j'étais au courant, j'ai dit que je ne l'avais pas reçu. Donc, je ne sais pas.

Je ne pense pas l'avoir reçu non plus.

Ouais, donc, je ne suis pas.

Sorti il y a quelques jours.

Ouais, donc, je ne sais pas.

Ma question dans mon esprit, j'ai le sentiment.

Ouais, donc, je ne sais pas ce qu'elle pourrait être avec Eric. Cela pourrait être eux.

Ils ont demandé des numéros de logement, mais c'était il y a environ un mois ou six semaines. Ils sont allés sur place et ont donné ce genre de choses qui étaient par le biais du bureau de l'évaluateur. Ils travaillent ensemble sur ces informations.

Donc, vous vérifierez. Je pense que ce serait bien si nous étions au courant de ce genre de communication afin que nous puissions rester au courant, et cela pourrait valoir la peine si nous demandons quelque chose à la ville, même si. Et Martha, vous êtes. C'est tellement bien que vous puissiez être là, mais je sais que ce n'est peut-être pas toujours le cas pour vous d'être là. Sale quand on se rencontre. Well, it would be good I think that you knew Howard as the president of this committee or maybe Howard and Bonnie as two representatives of the committees themselves and that River Cogs is also put in copy of all the requests addressed to the city just so that we know what's going on. I mean we could ask that.

Yeah, I think that in most cases, they send it to their city councilor in the town hall and to the city representatives, then they always send it to all the elected officials.

Et nous sommes peut-être juste tombés un peu dans le piège avec la transition de Mike.

Ouais, c'est ça. En ce qui concerne les devoirs, il y avait une vidéo qu'ils nous ont demandé de regarder, que j'ai regardée. Durait environ 45 minutes, et c'était la réunion d'État avec différentes personnes et leur discussion sur le logement. It seemed to be a big part of their discussion and Sam talked a little bit about zoning. He spoke in general terms. I think I already told you. In general terms on housing and not so much on affordable housing. And I think we talked about it, it's to make things more acceptable. But it was the first time I looked at them, so I listen to them in this spirit. I try to remember, because I went through everything she sent, but it was a month ago. I think it was in July, in fact, that she sent them. So, I just have to look at them quickly. I don't have, but I know I did my homework.

La loi est ce qui semble être l'élan qui vient de l'État par le biais de River Cog pour nous est très axé sur, vous savez, le logement intermédiaire.

Oui.

Essayer de s'éloigner du logement strictement abordable.

Oui.

Et je ne pense pas que la loi soit claire sur ce qu'est une parcelle unique, donc ils ont maintenant pénétré, vous savez, d'accord. Le. Commercial zoning in the state by saying that you must authorize up to 9 units in your commercial zones, but what is the size? The nature of the terrain is not clear. MHM. So, if I bought Cherry Stone, divided it into 6 different plots and sold it to 6 different SARLs, could I build 56 apartments? Je ne pense pas que ce soit parfaitement clair. Donc, vous savez, l'accent semble être mis sur le fait d'essayer de s'éloigner du sujet. Il s'agit en réalité d'abordabilité dans une perspective beaucoup plus large.

Et d'accessibilité.

Ce qui est important pour la politique de.

Eh bien.

Ici, je suppose. Oui, la discussion à Hartford, et ce que les dirigeants pensent parce qu'on leur a fourni des informations, des informations nationales n'ont rien à voir avec le Connecticut. Les informations nationales sur le logement indiquent que si vous créez plus de logements en général, vous aurez des logements plus abordables. Ces autres études ont ceci à ce sujet.

Que vous voulez avoir 10% de plus que ce dont vous avez besoin, oui, ou 5%, ou quel que soit le pourcentage. Augmenter est que si vous avez un taux de vacances de ce type, tout le monde le fera, car cela crée de la concurrence. Et je pense que c'est un peu trop inquiétant pour les propriétaires.

Donc, juste pour ceux que vous ne savez pas, j'ai un diplôme en économie de l'environnement. Donc, j'ai regardé ça, j'ai cherché d'autres études. Il y a des études qui étaient très, très spécifiques. Une sur eux, il y en a quelques-uns. Une était à Harvard, une autre était dans un endroit du Midwest. Je ne me souviens plus où c'était. But they basically said no. The retail economy doesn't work for housing. When you have strong real estate markets like we have here in the Connecticut, we have an extremely strong real estate market. You know, people complain about real estate and all that, but we have an extremely strong real estate market, we haven't had, you know, real problems with our real estate market in the Connecticut.

Apart from the lack of.

Well, yes, it's a whole, it's the lack of, but in terms of value and all that. So, we have such a strong market, that's where it's not. Absolutely not. And what happens is that the rents increase. The market prices are low, motivated by the high market range. And that's the problem with them, they just think about increasing and when you increase the offer in the Connecticut, it's about people who have two houses, you know, people who have a house in Greenwich and people who have a house here. People who have houses, you know, elsewhere and who have a house in Litchfield Hills. So, you know, they're going to do different things and it's interesting.

You know, people don't invest in real estate. They go back to the market. They invest the rent and they go back to the market.

The market is simply incredible. And so, you know, to tackle some of these problems is really the way to go. This must be clearly expressed when we talk to River Cogins, whatever. They, some of us work on it. Mais je pense que, vous savez, lorsque nous parlons de cela, nous devons comprendre ce que Hartford pense à ce stade, mais ils ont besoin d'une certaine éducation à ce sujet. Et cela commence par la législature ainsi que par le bureau du gouverneur. Ils ont besoin d'être éduqués à ce sujet. Et cela commence par la législature ainsi que par le bureau du gouverneur. Vous savez, ils examinent des études, et des études leur ont été fournies par la Home Builders Association, par la Realtors Association. Mais elles sont toutes nationales et tout est très générique.

D'abord, ils veulent plus de maison. Ils veulent gagner plus d'argent.

Je suggérerais que nous passions à autre chose. Nous commençons par. D'accord, nous en sommes à la vieille façon donc.

Nous obtenons ce plan, donc.

Ouais, mais d'accord, vieilles affaires. Donc, est-ce que beaucoup de gens pourraient nous mettre au courant de la réécriture du zonage et de tout le processus? I know that you have received the public's opinion. Where is all this and what is happening with the investigation? Yes, we have therefore left the investigation open because it seems that it is acceptable to leave it open. I think that at the beginning, the consultant considered that the investigation helped to guide the questions during the workshops that we organized. Mais, en quelque sorte, elles sont presque séparées. Comme, vous savez, encore une fois, certaines personnes qui viennent aux ateliers ont répondu à l'enquête, mais il y a beaucoup plus de personnes qui participent à l'enquête que celles qui assistent aux ateliers.

Puis-je vous demander combien de personnes ont répondu à l'enquête ?

Eux, il y en a plus de 500 maintenant, je crois. Donc, je ne sais pas quel est le nombre exact. Nous allons probablement obtenir

Je pense que c'est un nombre faible compte tenu du nombre de foyers dans la ville. Mais, je vais, vous savez, le répéter dans ma newsletter juste pour dire.

Ouais, ouais, je veux dire, je pense que vous continuez à le répéter. C'est toujours ouvert, à moins qu'il ne le ferme cette semaine. Pour autant que je sache, c'est toujours ouvert.

Je vérifierai.

Si c'est fermé cette semaine, alors ça pourra l'être. Je pense qu'il est important de ne pas le faire, vous savez, au... Group de travail auquel je ne suis pas allé, que vous avez rejoint la semaine dernière, l'avant-dernière semaine. Eux, le consultant. Cela suggérait en quelque sorte que ce que le public voulait était reflété par les personnes présentes à l'atelier. Vous savez, ce qui est très. Je veux dire, en gros, deux tiers des personnes présentes ont été invitées à prendre position. I therefore think that the publication of the investigation will reflect much better what it could be. I agree, it is good to have a few hundred more people to do it. But you will probably not do it over the next two months and I think that the publication of this information as a better overview for the moment is probably a priority. I don't know what the zoning problem is. Yes, my concern was the same as George's, because they summarized what happened during the workshop, because that's what the audience wanted and we didn't have news of more than 500 people. You are as a zoning commissioner, that's not what I, that's what I was.

Who made this statement? That's what the audience wanted, isn't it?

Sorry?

No, no.

It just gave the impression that, yeah. Eh bien, quels sont les plans pour l'enquête ? Euh, eh bien, une fois qu'on les aura, il regardera et dira, d'accord, comment ça se reflète ? Vous savez, ce sont le même type de questions. Donc c'est comme ça qu'on dit ça. Il n'y a pas de genre. Oh, j'aime cette maison. Ou, j'aime cette maison. Je pense que les gens se sont trop attachés à décider de l'esthétique d'une maison. And he showed. They showed 10 different houses, and an average person would say, I don't really like that. Well, it was one of those things, the aesthetics of the house, and he said that. He said, often, it's a matter of aesthetics. It was the case, and it wasn't necessarily the house itself. It was sometimes. Yeah, we had this discussion, it was sometimes about the neighborhood. So, anyway, with the process, we had two, you know, two forums, community forums. We had a forum on the 10th at the hotel. We have another one on September 15, and this one will focus on trade as well as on a few other small things, I think, on signaling and that kind of thing, but it will be mainly focused on the commercial area. We had a group of follow-up discussions with the two and we got comments and, you know, share the information we collected during the community workshop. One of the things we want to make sure of is that there is a dialogue with the Commission. Nous espérons donc que ceux qui participent en tant que personnes nommées au groupe de discussion en parleront à nouveau à leur commission plénière et en discuteront avec leur commission plénière, car c'est vraiment important de le faire. Eux et eux, nous allons. Il y a deux ou trois choses sur lesquelles nous allons nous concentrer. Les inondations et contrôle de l'érosion, merci beaucoup. Le Conseil de contrôle des inondations et de l'érosion fera une présentation lors de la prochaine réunion de la commission de zonage, qui aura lieu le deuxième lundi. Non, parce que c'est le troisième. C'est le... Ouais, c'est le 13, je crois. Ouais, ouais. Donc... Ils le feront parce qu'ils ont des informations très très très spécifiques qui sont sorties, ils les ont apportées à l'atelier, à l'atelier public également. Mais nous voulions dire que vous avez tellement d'informations détaillées que nous devons vous inscrire à notre ordre du jour. Nous avons invité toutes les commissions qui souhaitent avoir une réunion spéciale avec la commission ou, vous savez, travailler avec nous là-dessus. C'est comme ça que nous travaillons. And so I think I was really delighted with the process. Francesco was very, very attentive. So, once we started, we are now in the collecting phase. So, there were no in-depth discussions or in-depth discussions within the Commission, with the exception of what we had with the people. So, at this stage, what we are considering is that Francesco, after this workshop of the 15th and the follow-up, will now start, you know, during the next two months, to tell us, okay, we heard that. What do you think of the addition of this? There are two or three things that we know. Nous avons dû changer les choses rapidement sur la zone commerciale parce que nous devions le faire. Nous avions une date limite fixée au 1er juillet. Nous avons donc expliqué aux gens que nous étions sur des voies parallèles et que nous devions vraiment nous assurer que vos commissions comprennent cela. Nous sommes sur des voies parallèles avec ce qui se passe en raison, vous savez, de la santé publique à laquelle nous sommes confrontés ainsi que de notre zonage. Je pense qu'une fois que nous aurons terminé la zone commerciale, ils diront, y a-t-il des choses que nous devons modifier ? Et puis peut-être que ce sont des choses que nous devons modifier tout de suite, mais il se peut que, vous savez quoi ? C'est bon, vous savez, et je ne sais pas. Je dis juste que l'autre option pourrait être que c'est bon maintenant et que nous allons attendre que le plan de croissance du logement soit terminé avant de faire quoi que ce soit d'autre. But if there is something wrong, we have heard about the commercial zone. People, for example, have said that some people wanted to make sure that the shop was downstairs and the apartment upstairs or that they were in the same building. On pourrait faire en sorte que ce soit sur le même terrain ou quelque chose comme ça. Alors, y a-t-il quelque chose qu'on doit modifier dans le langage pour permettre cela? Il y a des plaintes ou des suggestions à ce sujet et on se dit, d'accord, est-ce que c'est réel? Est-ce quelque chose qu'on doit vraiment faire? Cela pourrait être à l'arrière du bâtiment plutôt qu'en haut? Et on se dit, et est-ce déjà autorisé pour ça? Ou est-ce juste l'interprétation? Avons-nous besoin de clarté? Voilà donc quelques-unes des choses que nous allons examiner. E, c'est probablement la question que nous allons aborder tout de suite. Il y a d'autres choses que nous allons examiner. Je pense que les logements accessoires seront quelque chose sur lequel nous allons vraiment, vous savez, nous aurons probablement de bons retours sur la manière de nous y attaquer. Eux, la seule chose que je veux vraiment examiner, c'est le plan de logement abordable, comme je l'ai dit, parce qu'il y a eu une très bonne évaluation des lots qui pourraient être utilisés différemment. They, you know, they, with more accessories units or you know, storage houses or another type of what they consider as intermediate housing. They, but can they manage the septic tank and the water on the spot? Ce sont nos défis, eux, donc en plus, en plus, vous savez, nous, nous sommes, vous savez, ce, le grand, le grand chat et puis les grands changements, et ce que nous faisons avec cela, c'est ce qu'est le Conseil de Contrôle des Mouvements d'Inondation, c'est ce qu'est le Conseil de Contrôle des Inondations, c'est ce qu'est le Conseil de Contrôle des Mouvements d'Inondation. Ils sont pour, parce qu'ils ont de grands changements, eux, là. And they are looking, you know, it's like, how can we make sure that we have, that we protect the people who are in the flood zone, by not authorizing inappropriate development in the flood zone? People are already in the flood zone. What does that mean? And I'm just going to give you an example of what really happened after the Sandy superstorm in Connecticut, where people who lived on the shore saw their house seriously damaged, which means they followed the 50% rule in terms of, you know, if they invested in it, they invested money. If they invested money in it, they couldn't just repair it. They must have increased. Once you have repaired more than 50%, you must raise.

Yeah, so you have to meet FEMA's requirements, whatever they are. Yes.

And so, what led to the Sandy superstorm, it's a real gentrification of the neighborhoods. And by that, I mean the people who, there are people who live there and who may have inherited houses from their family or others. We see that, you know, in our coastal area, where people who had small summer huts, now their houses, full-time houses. If they do not have the means to raise them, they must sell them. Let us authorize someone who can afford to raise them and maybe build a big house there, So, basically, it's a gentrification of the neighborhoods overnight. And there are ways to get around that. Westbrook has therefore taken advantage of a federal program that comes from USDA. And USDA has a program that allows them to buy your house at the value of your house before the storm. So, the value before the storm buys your house and restores it in natural floodplains.

We had this situation here when I was in office. There was a house on which they worked and the owner was going to borrow this voice and decided at the last minute not to do it.

Yeah, they decided and Westbrook they didn't do it at first, they said no, no, no, they didn't do it, but all of a sudden, they realized, you know what, and they, well, so people, it's about Restoring the coastline.

It's about restoring the coastline and minimizing the impact of not to allow and, in the future, you will not be able to.

And not to let gentrification occur, because the only people who can afford to live in these high-speed zones and everything that comes with it are those who can self-assure. And so it really gentrifies your coast. I mean, we already have it anyway because the coast is expensive. But you, people who have inherited from houses or from generation to generation, cannot do that.

Permettre l'assurance contre les inondations. Ils ne peuvent pas se permettre l'assurance habitation.

Et c'est juste que c'est. C'est difficile. Donc, nous ne savons pas où nous en sommes, où nous allons avec ça.

D'accord.

Nous allons avoir cette discussion avec Flo, mais ça va être une énorme discussion ici. Et donc je ne suis pas sûr que Francesco, ou, ou, ce qu'il va faire, mais je pense que nous allons voir une zone commerciale, une zone commerciale de logement qui, dont nous avons entendu parler. Je pense que vous allez voir les ados et je pense que la zone inondable. Ce sont les trois dont j'entends parler à ce stade. Nous n'avons plus eu de discussion commerciale, mais je pense que ce sont les trois pour lesquels nous allons entendre le plus de changements pour commencer, puis les autres choses seront de petits ajustements. D'accord. J'aimerais passer à autre chose et Bonnie, avez-vous autre chose à dire? D'accord. Je suis désolé, j'ai peut-être raté quelque chose. You talked about the investigation. There is no deadline yet, you?

At this stage, we did not have a deadline.

Okay, so you're going to cut it and it will be summarized. Yes, it will be done during the next zoning meeting, we will know. And I understand why you don't want to cut it. You want to have as many people as possible.

Okay. I think that at each workshop as well, when we talked about the investigation, a few more people came and we therefore received a little thumbs up just after a public event.

OK, E, let's move on to new things, E, I just wanted to take the temperature of people. You know, we have E, E, the zoning process is in progress, this committee is in progress. We have all these questions in the order of the day of the city. So, since the composition of this committee represents these three commissions, I just wanted, you know, no decision or recommendation, but just to have an idea of the situation of people at this stage, you know, what are the problems with residential and commercial neighborhoods? Where are we? What do we think? Just as a preliminary, anyone can intervene. Comme je l'ai dit, les quartiers résidentiels et commerciaux, eux, évidemment, nous avons, vous savez, c'est autorisé en ce moment. Donc, par la loi de l'État. D'accord. Donc, il n'y a pas de question à ce sujet. Il s'agit de savoir comment le faire correctement. D'accord. Eux, dans une ville où nous avons un nombre limité de commerces, comment maintenir cela ? C'était donc la raison pour laquelle la Commission a pris une décision, s'assurer que si vous construisiez des logements dans une zone commerciale, vous deviez conserver une partie du commerce, vous ne pouviez pas simplement faire un usage mixte. Il fallait que ce soit, vous savez, à usage multiple. Et puis, l'autre élément de cette décision était, eux, et la Commission de zonage a pris la décision d'exiger un volet logement abordable, ce qui n'est pas requis par la loi, mais nous l'avons exigé. It is therefore the position of the zoning commission at this stage. I think that, in general, in commercial areas, I think there is . You know, I think that, in general, the commission considers that it is acceptable if we have multiple uses or, you know, but we must have a very good definition. La seule chose que nous voulons maintenir, c'est l'intégrité du volet commercial. Donc, je pense que c'est une position forte. Sentiment. Et comme je le dis, je pense que EDC a raison. Je sais que cela a également été soulevé avec River Cog, à savoir que si vous mettez trop de logements dans votre zone commerciale, nous n'aurons pas beaucoup de zones commerciales. Donc, vous êtes en concurrence, vous savez, et comment équilibrer cela ? C'est là que j'ai pensé que la contribution d'EDC is very precious. I know you said, you know, you know, you and I understand perfectly well that River Cog has recommended that you change your zoning quickly to allow the new law. But when you have problems in suspension that you think you have to review and examine now, Ou qu'est-ce que vous avez? Un peu comme j'ai évoqué l'idée de, vous savez, comme si nous devions exiger que, ouais. D'accord, vous savez, nous, devons le faire. Vous savez, devrions-nous préciser que cela ne doit pas nécessairement être commercial en bas, résidentiel en haut. Devons-nous préciser que vous pouvez le faire de différentes manières ou autres, donc, nous devons examiner la question. Yes, it seems to me that you could have sat down for a minute and said, OK, we have the why of the state has done that. And, you know, I guess what happened is that they recognized that many urban planners indicate that if you want to maintain the viability of your commercial district, especially in small municipalities, given the decline in retail, you need housing, and that if you install them in your area, in the city center, it will give you momentum to have a viable future for your commercial district. Je ne dirai pas que cela concerne uniquement les petites villes. Je pense que nous avons de grands immeubles de bureaux partout qui sont vacants. Donc, je pense que dans tout l'état, ils réfléchissent à ce qu'il faut faire des locaux vacants. Il me semble que Martha ne voulait pas en parler, elle allait faire un plan, mais c'est, vous savez, un problème évident pour l'avenir. But, you know, when you think about it, I mean, it is quite obvious that there are three or four ways to increase the number of affordable housing in Old Lim, isn't it? The first, these are the tips. I understand why the city wanted to withdraw because the inhabitants of the beach saw it as a threat. But the fact is that it is the best way to increase the number of housing in the areas where it would be supported and beneficial economically and socially for the people who would benefit from it, isn't it? Mike Fogliano has therefore set up a whole system. Let's take it and apply it to Old Limb for the people who want it and can use it, and not for those for whom it represents a threat. All this has been done. It could be adopted tomorrow. This is the first thing. It is a matter of zoning. Secondly, the law of the state does not really give you much in terms of commercial zones, because it does not give you much in terms of commercial zones, because it does not give you much in terms of commercial zones, because it does not give you much in terms of commercial zones, because it does not give you much in terms of commercial zones, because it does not give you much in terms of commercial zones, because it does not give you much in terms of commercial zones. It is not economical for people to take a commercial area and build 9 units there, is it not? Or 8 units. So, the real question in terms of zoning will be to know how, you know, do you want to open commercial areas systematically to encourage housing and control housing, and what type of housing is planned for it, whether it is for Sherry Stone, people want to make 60, 30 or 80 houses, or for Halls Road, someone wants to come and make, you know, 15 or 20 houses, to go up to 30 houses. So, you know, you have to target commercial areas for the right amount of housing, so that it is not so dense that people go crazy about it. This is number 2. It is an enormous capacity to increase the number of average housing and a little affordable housing. The third is the beach and elsewhere, many buildings which, you know, are not or traditionally not houses for the whole year. Now, it's not entirely a matter of zoning. It may be a zoning problem, but it's also a way of doing it. That is to say that the city, the state or the federal government have the money to help people do it. You say, you know, if you renovate your house, renovate it to make it a habitable house all year round, and that you rent it or sell it to someone to do that, what makes it economical to create a more affordable housing all year round? And this is something that the city must examine according to what is available to other sources, but other cities also offer incentives for this. I mean, you can say that we will give you a 30% reduction on the increase in your taxes for 5 years or something like that. There are therefore all kinds of economic incentives that the city could consider, which could be rejected, but these are the three ways, it seems to me, to have a real impact on the real estate of this community. And 2D3, 2D3, c'est le zonage. Ouais. Donc, l'une des choses que nous devons vraiment faire, c'est examiner le rapport sur le logement abordable. C'est un rapport. Excellent rapport. Ouais. Et vraiment dire, d'accord, quel est le travail qui a été fait ?

D'accord.

Comment l'utiliser lorsque nous élaborons le plan à River Cog ainsi que, vous savez, les changements de zonage ? Donc, nous examinons tout cela. Et il est vraiment important que nous continuions à, n'est-ce pas ? Exact.

I mean, this report is the work carried out by affordable housing. Yeah, it's a good report. It has been very approved by the Council of Elections. So, isn't that really what our policy is? I don't know what the implementation was, but...

Well, that's the thing, you know, and that's what we are for.

Fundamentally, the work is done.

Yeah, but it was over two years ago, I think, or three years ago. So, it's new. And we knew that we were going to update the zoning. So, we told ourselves that we were going to take it and update it. We, you know, if we just said, okay, here's the report. And we said, well, you know, okay, now we're going to do that. We're going to do it. Doing it is part of the update.

Very well, let's move on to something else. They, once again, just the people who take the temperature and the ideas on the UADs. It is, as we have said, it is probably one of the main tools that could be developed. You know, I know that the state has played with legislation for, you know, Facilitate the presence of UAD in the communities and try to eliminate some of the municipal rules that prevent it or do not prevent it, but that limit it somewhat. So, what do you know, the temperature control of people, or do we see it integrate into all this? Because I think it will be an important tool. Someone?

During the little time I spent interested in it, a little more than a month, it seems to me that it is the most popular option than people. I would not say necessarily popular. I would say they are open to it. And if there is a change that they would easily digest, it would be that one. Uh, that one mainly. It's just my opinion on what I saw in the reactions, the comments and all that, but Je me suis concentrée sur une très très courte période.

Vous savez, la planification ajuste, vous savez, des déclarations très générales autorisant les ados, et c'est tout, mais ils n'ont pas. La planification n'est pas aller plus loin dans les détails en disant. Eh, ça marche, ça devrait s'adapter ici, ça devrait s'adapter ici. Est-ce que c'est quelque chose que la planification devrait faire? Qu'en pensez-vous? Peu. ou laisser ça au zonage. Eh bien, eh bien, je veux dire, vous avez l'air de... Je veux dire, le zonage, c'est qui zone ? Donc, si vous parlez de l'emplacement des zones, je pense que la planification, c'est, vous savez, je veux dire, s'il y a une zone ou quelque chose qui serait unique d'un point de vue plus de planification que d'un point de vue de zonage. Mais sinon, je pense que c'est géré par le zonage, mais...

Je veux dire, c'est très large. Les ados ont toujours été autorisés, mais elles sont très restrictives.

MHM, c'est vrai.

Et donc, les ados où vous avez une unité séparée sur le même terrain n'ont pas été autorisés, mais au sein d'une structure, mais elles sont très restrictives et nécessitent de franchir de nombreuses étapes. C'est l'impression que j'ai des gens.

Elles ne sont autorisées que dans nos 80 et 40, n'est-ce pas ?

Of your space and them, you know, I think it's a special permit.

Well, the state yes, a special permit. The state has fundamentally a rule that would authorize addicts, it's a pretty good rule to allow an accelerated treatment of addicts. They, at least half of the cities of Connecticut, have chosen not to do it. And we have chosen not to do it. So, the question is, well...

It was grandma. Wasn't it grandma? What we call granny pods where we could put a structure on its property to house a member of the family for a short period. It was something we could remove. It was 10 years ago.

Four years ago, the state adopted a law that stipulates that cities must adopt a process that allows adults of a certain size and a certain number of people, whether they are tenant or not, to your property. Without the need to have a permit to grant a permit. Mais elle n'a été adoptée par l'Assemblée législative de l'État que parce qu'au final, de nombreuses villes se sont plaintes qu'il s'agissait d'une option de retrait. La plupart des villes ont donc refusé. Nous avons opté pour la non-participation sans aucune discussion. Je pense que c'est tout ce que nous devrions faire. C'est l'État, d'accord ? Mike a rédigé un arrêté de zonage qui stipule que voici les endroits de la ville où cela serait vraiment bénéfique pour les gens. Et il se trouve que ce sont des domaines où les gens devraient, c'est dans leur intérêt familial et économique de le soutenir. So, that should be an evidence. It was two and a half or three years ago. And that's it. It could be adopted tomorrow. And the analysis was incredibly good. I mean, 45 minutes of explanation on the reasons why some current zoning locations should get it and not based on the understanding of the policies of people who would not like it for their property or who would like it for their zoning. Does zoning consider that? Eh bien, nous ne l'avons pas, vous savez, à moins que ce ne soit dans le rapport sur le logement abordable, nous l'avons. Quand il était à la commission de zonage, il ne nous en a jamais parlé. Donc, je ne sais pas s'il allait en parler ou s'il pensait que cela devait être modifié. Je ne sais pas. Mais, si c'est dans le rapport sur le logement abordable. Eh bien, j'ai assisté à une présentation d'une heure ici par lui.

Mais, est-ce que... Mais, ce que je dis, c'est que c'est dans le rapport. Est-ce dans le rapport?

Je ne sais pas. Attendez.

Je vais vérifier.

Donc, il me semble que...

I mean, yes, yes, if not, then she, you know, the affordable housing should bring this update, update, update.

Since it was done two years ago and brought it to the zoning, isn't it?

Yeah, so I mean, it should be, you can, you can transmit it and share it in the framework of, that's what we're looking for for the comments. Okay, that's what I'm saying. If you have, if you have a model of ordinance that you want us to examine, well, send it to both urbanism and zoning. Send it to urbanism and, well, you really have to send it to Eric.

Okay.

Pour que ce soit dans notre dossier. Eh bien, pas celui d'Eric non plus. D'accord.

Nous devons contacter. Je ne sais vraiment pas.

Je... Je vais le faire. Pourriez-vous... Lui demander si... Ouais, je peux. Je peux. Je peux envoyer un e-mail à Mike.

Est-ce... Un autre pays de l'autre côté du fleuve, au-delà des mers? Eh bien, je suis content que vous ayez dit que vous êtes le. Ce que vous entendez, c'est que les ados, car il y avait manifestement une certaine opposition à. Il n'y a pas eu de discussion pour savoir si c'était bon pour la maladie de Lyme. Je pense que lors de la réunion des conseillers municipaux, puis d'une réunion, ils ont dit, oh, eh bien, nous allions nous en débarrasser. Je ne veux pas.

Je pense que souvent, ce qui arrive, et c'est arrivé avec les granipods, c'est que c'est similaire à ce à quoi vous avez dû faire face avant le 1er juillet. Les conseils veulent vraiment analyser et savoir ce qu'ils font. Donc, avant d'approuver quelque chose dans un délai très court, ils vont dire, ne le faisons pas, protégeons-nous.

Je pense que c'est vrai. C'était un délai de 3, 6 ou 3 mois. Vous deviez vous retirer dans les 3 mois où vous étiez coincés.

Et ce n'est tout simplement pas assez de temps pour qu'une commission de zonage approuve les règles de quelque chose qui leur est imposé. So, you know, a lot of people will judge that, but it is probably the best option, the safest for a commission until it does exactly what we are doing now. That is to say, really examine the whole project and the way in which some parts affect others, and you know, it requires a lot of work. Yeah.

The other thing that Allroad reminds you of is, is there any reason why Holdlim should not have the requirement to examine the design? Eh bien, c'est bien, avec cette partie, c'est ce que nous devons prendre en compte. Pris en compte, n'est-ce pas ?

Ce sont toutes des choses que nous soulevons. Donc, ouais, donc l'une des choses, c'est que j'ai tous les commentaires et nous les ramènerons. Mais je pense vraiment que si vous les avez, nous n'avons pas de commentaires écrits de vos commissions. N'est-ce pas ?

Ouais, aucune de vos commissions. Ouais, donc, si nous, je veux dire, d'autres commissions, la commission de la conservation a soumis ses commentaires écrits.

Euh, là.

Commission de la qualité des espaces ouverts a soumis des commentaires écrits. Le conseil de contrôle de l'érosion par les inondations a soumis des commentaires écrits. Nous aurions vraiment besoin de commentaires écrits de vos commissions.

Yes, well, what the planning has decided, I would make strong sensations, but anyway, have we raised the question, should we? You know, the conservation development plan must also be updated every 10 years, but the law says that you can update it at any time. Vous n'avez pas besoin d'attendre les 10 ans. Donc, j'ai dit, est-ce le bon moment pour le faire ? Cela semble donné.

Mais, vous n'avez pas besoin de faire ça pour nous faire part de vos commentaires.

Je sais, mais, donc, nous ne l'avons pas fait. Et la décision était d'examiner chaque problème au fur et à mesure qu'il se présentait, puis la planification attendrait un. But, I think, but, I think that the problems that are raised, you would better organize all the meetings. So, residential and commercial neighborhoods, it has already happened because it is planned by the law. You should talk about it and provide. What are your comments on this subject? Same thing for the adults. Okay. Yeah, I agree. Okay. It would be really good for you to talk about it. Because we don't have these comments from Craig. Et je pense que ce serait bien que vous le fassiez, vous savez, et si quelqu'un, un membre de notre personnel, comprend que nous sommes réglementaires. Donc, nous avons des réglementations ou une partie de notre réglementation qui devrait changer. Pourrions-nous simplement dire d'autoriser généralement les ados ? Eh bien, d'accord. Nous savons, vous savez, nous avons en quelque sorte entendu dire que les gens sont ouverts à cela. Mais, alors, comment faites-vous ? Donc, si vous avez des idées d'un point de vue plus réglementaire. Et quand je dis que vous n'êtes pas obligés de nous donner le zonage, il pourrait dire, vous savez quoi, nous pensons que, vous savez, sur les grands terrains cela devrait se produire, sur les petits terrains cela devrait se produire, dans la communauté de la plage cela devrait se produire. Si vous avez des idées très générales sans le dire, vous savez, ce serait bien aussi. D'accord. Très bien. Je le ferai. Et je pense la même chose, vous savez, ce que j'ai dit, nous allons avec le logement abordable s'il y a des choses très spécifiques à ce sujet. Eux, je pense que je pense que, vous savez, ce sont des choses importantes. Et puis, vous savez, et nous voulons examiner cela en relation avec ce que nous faisons à River Cloud. Comment cela va-t-il nous aider avec notre logement? Est-ce que cela a du sens avec notre plan de croissance du logement? Et Georges est en quelque sorte en train de dire, oh, ce sont ces concepts dont nous avons besoin pour aller de l'avant avec le plan de croissance du logement. Il y a peut-être des choses que nous attendons. Nous avons entendu des gens et nous savons que nous voulons peaufiner quelque chose, mais nous pouvons attendre que le plan de croissance du logement soit terminé avant de faire des révisions. Nous nous attendons à ce que des changements de zonage se produisent. D'accord. À la fin de ce processus, nous pensons également qu'il y aura des choses que nous dirons simplement, comme, « Ouais, vous savez quoi ? C'est quoi ce logement ? » Nous ne voulons pas avoir à changer quoi que ce soit après que ce plan de croissance du logement soit terminé. Il suffit de changer tout de suite, donc c'est un peu comme... Mais comment le calendrier de la réécriture complète du zonage et le plan de logement s'imbriquent-ils? Ils doivent s'imbriquer.

Ils ne le font pas parce que la législation. Le plan de croissance du logement était une législation qui a été adoptée après que nous ayons embauché notre entrepreneur.

D'accord.

Nous avons donc un. Nous avons embauché un entrepreneur qui est avec nous jusqu'en mars 2027. Les plans de croissance du logement ne doivent pas être remis avant 2028. C'est parce que la législation n'a pas été adoptée.

Eh bien, cela prolonge la réécriture du zonage, donc cela met en œuvre ce zonage.

Il y a un coût pour prolonger ce consultant, et cela doit être dans le budget, et cela prend. Ouais, pendant un certain temps.

Mais le mais mais mais revenons en arrière. Nous faisons cela jusqu'à un certain point. Ce que nous allons faire, c'est changer des choses évidentes. Vous savez, mais s'il y a des choses qui doivent attendre, nous attendrons. And then if we have to hire a consultant or work with Riverpod on it, what we want is for the regulations to be really well placed, we just have to adjust them so that they correspond to the housing growth plan. But we want it, but we, you know, there may be some things that we just don't do, them, in terms of real tightening of something. But I'm waiting, as I said, to what we were talking about commercial districts, ados and them, what was the other one? water, floods, floods, floods. This is what I expect us to focus on a lot, because we are already in, you know, this is in a way what we have heard the most about and what will make the most sense to us. In terms of what we have to do. Okay, so before we start the session, I just want to mention that if you have any ideas on the agenda for the future, let me know. Really, the only point on which we agreed to have systematically the reports of River Cog and on housing and the planet. So, you know, your comments are welcome on what should be our points in the order of the day. So, let me. We talked about bringing people who claim to have the possibility to develop Cherry Street.

That would be good.

That made us come to the zoning committee to make one. But, they have. It's. Cherry Street. The people who are interested in Cherry Street. All this is true. The promoters.

Yeah, I mean, I don't know.

I mean, it would be interesting because I'm trying to get my hands on the plan. They presented a full 150 unit plan or something like that to develop Cherry Stone.

Pensez-vous qu'ils l'ont déjà soumis au zonage ?

D'accord. Non, non, ils l'ont fait, ils l'ont juste fait. C'était un, un peu, je veux dire, c'était une discussion.

Une possibilité inexistante pour le moment. C'est juste arrivé avant le zonage.

Je pensais qu'ils avaient un contrat stipulant qu'ils achèteraient la propriété si le zonage était modifié. Est-ce que c'est quelque chose que vous avez entendu ou pas ? Eh bien, oui, ils ont souvent ce contrat final, je ne sais. Pas, mais ils ne sont pas venus nous voir avec quelque chose de formel.

Ils sont venus. Non, non, ils ont juste fait. Non, non, non, ils ont eu une discussion. And there was, you know, I think there was an interesting discussion about the direction they must take.

There was, I think, an interesting discussion about the direction they must take for the rest of the events. And it's the septic fault on site, the management of rainwater, the well on site, you know, water supply, and then, you know, just tell us about the key problems we encounter when we examine the question from the point of view of zoning. And it's the septic fault on site, the management of rainwater, water supply on site. And then, you know, just tell us about the key problems that we encounter when we examine the question from the point of view of zoning E, the global protection of natural resources, you know, must be ensured. So, E, because, you know, we want to ensure that we have integrity. So, I mean, but I don't think that something like that is in our order of the day, so I suppose we shouldn't talk about it too much since it's not in our order of the day. But, but we couldn't really think about it, you know, I think we might like to know. I don't want to bring anything here that, if they are going to submit a zoning for me, I understand, it would be good, it wouldn't be good, yeah, it's good, well, it's true, I hadn't thought about it. Yeah, we could also invite the new owners of properties on Allroad and see what they think. So, I'm just saying that.

Yeah, I mean, you know, I think it's getting into the details that we're not sure about.

I think that's part of our mission. I appreciate that. Everyone is responsible for that. I think that if the planning team wanted us to invite them and tell them, what is your plan for the moment, it would be a whole other matter. I think you can't. I think we have to be very careful because of our respective roles and the moment when they could intervene between our commissions. Pour les changements de zonage, c'est un défi pour nous. Oui, je peux voir que c'est un peu un défi. Je veux dire, je pense que je pense que, vous savez, je pense que je pense que ce serait plus approprié pour la planification d'avoir une discussion plus large avec les gens si vous le souhaitez. Habituellement, je dirais que dans la plupart des municipalités pour lesquelles je travaille, c'est le personnel qui tient ces conversations. D'accord, devrions-nous.

Et puis ne pas.

Quelqu'un propose-t-il de lever la séance ? Je vais proposer de lever la séance. Levons-nous la séance ? Deuxième.

Deuxième. D'accord.

Tous ceux qui sont pour.

Je.

Je. D'accord. Bien. Merci. Merci.