Board of Adjustment - Regular Meeting

Also, guten Abend allerseits. Heute Abend findet unsere monatliche Sitzung des Board of Adjustments statt. Wir setzen uns für einen transparenten Prozess ein und begrüßen öffentliche Kommentare während unserer Sitzungen. Wir werden Stellungnahmen aller Parteien entgegennehmen. Wenn Sie heute Abend über die Zoom-Plattform zu einem bestimmten Antrag aussagen möchten, nutzen Sie bitte die Funktion Hand heben. You can raise your hand at any time. We will call you up at the appropriate time for the proofreading, in any case. If you are personally present, please hand over a speech card to one of the employees here. The representative director, Melanie Ripto, will moderate the hybrid session and name the people who would like to take the floor. Ich möchte die Sitzung des Board of Adjustment der Stadt Wildwood hiermit eröffnen. Die heute anwesenden Vorstandsmitglieder sind Herr Bob Morris, Vorstandsmitglied Herr Kevin Lux, Vorstandsmitglied Herr Michael Lee, Vorstandsmitglied Herr Dave Berdolino, stellvertretendes Mitglied und ich selbst, Arie Sprunger, amtierender Vorsitzender. From the staff of the planning department, Mr. Joe Wunisch, planning director, and Melanie Ripto, deputy planning director, are present. District attorney Addison Wheeler and court prosecutor Colantin Joy Nelson are also on Zoom. Zunächst lege ich die eidesstattliche Erklärung über die Bekanntmachung der heutigen Sitzung vom 20. August 2026 zu den Akten und nehme offiziell Bezug auf die Zonierungsverordnung der Stadt Wildwood, einschließlich Kapitel 400, Artikel 2, welche die Befugnisse und Pflichten des Board of Adjustment festlegt und autorisiert. Let me now explain the hearing process. Please note that the information that I will describe in a moment is also included in the handbook for the public hearing process of the Board of Adjustment, which was available online before and during today's session. The hearing is, in its nature, informal. However, the session will be recorded for later transcription, if necessary, by a protocollant. The applications will be called up in the order listed on the agenda. As soon as the application is called up, I will ask a member of the planning department to submit every inquiry to the protocol. Afterwards, the planning department will make introductory remarks and show a short presentation. Then the applicant or his representative will be asked to mention name and address, to be evicted from the court, to briefly present to the board the reason for the applicant's exception and to present evidence as well as witnesses' statements that prove the practical difficulties or unsuspecting hardships that justify the exception. The board will only consider the unique character of the property in order to decide whether to justify the authorization of an exception. The presentation of the applicant is limited to a total of 15 minutes, including a few questions from the board, unless this time is extended by me, the chairman. Members of the board can ask questions to clarify the facts of the presentation of the applicant. If the board is satisfied with the documents submitted by the applicant, I will ask as chairman whether someone is present or participating online who wants to speak for or against the approved exemption. Every speaker is asked to mention his name and address, to make an oath and then to present his evidence and oral statements. The testimony statements are limited to five minutes, including any questions from the board, unless this time is extended by me, the chairman. The applicant can legally apply for an appointment at any time during the hearing and before the vote to bring in additional evidence or statements. The Gremium can also postpone the procedure. After the statement and evidence of all parties interested, the Gremium will ask an employee to present the report of the planning department on this topic, if this is requested by a member of the Gremium, the applicant or a participating person, on site or online. As soon as all witnesses have been heard, I will issue an application for approval or rejection with or without charges. Then the court will vote. At this point, the provision of evidence in relation to the application has been completed and no other evidence is permissible. Das Gremium kann heute eine Entscheidung treffen. Vier Mitglieder des Gremiums müssen für die Ausnahmegenehmigung stimmen, damit sie genehmigt werden kann. Wird eine Ausnahmegenehmigung erteilt, hat der Antragsteller sechs Monate Zeit, die erforderlichen Genehmigungen einzuholen oder die Nutzung aufzunehmen, andernfalls erlischt sie. Wenn die Entscheidung des Gremiums ungünstig ausfällt, hat der Antragsteller das Recht, beim St. Louis County Circuit Court Berufung einzulegen. Diese Berufung muss innerhalb von 30 Tagen nach der Entscheidung erfolgen. Frau Rupdo, gibt es zu diesem Zeitpunkt Fragen?

Wenn jemand online zu diesem Zeitpunkt Fragen hat, nutzen Sie bitte die Funktion Handheben und dann werden wir Sie zum Diskussionsteilnehmer befördern.

Ich habe zwei Anmerkungen, aber diese beziehen sich auf spezifische Fälle. Entschuldigung.

Well, we will hear you at the appropriate time. Okay. Very good. Um, okay. Since there are no questions at the moment, the session will be continued. So could we please give the first application to the protocol, followed by a short film presentation, if this is desired by the members of the board.

Thank you, Mr. Chairman.

Mr. Chairman, the first point on today's agenda of the BA 2026.

Jeff Messer, 16405 Wood Lodge Court, Wildwood, Missouri, 6305. H. Jeff Kulow, Berg Construction, 29, Lonia Court, Missouri, 6336X. We request an exception of the minimum requirements for high-altitude areas for the construction of an approved swimming pool with the associated concrete rim. And new support walls on the property 16,405 Wood Lodge Core, location number 21, Unreißig. Valley View Plate 1, property 26, which would allow a rear border distance of 5 feet for the pool circumference and up to 0 feet for the corresponding support walls instead of the required 15 feet rear border distance and 8 feet side border distance. which are prescribed for the respective property limits. This application is in violation of the requirements of Chapter 415,020, R1A, 22,000 square meters residential area of the Wildwood Zone Regulation and the PEU Regulation Planned Environment Unit, Nanta, Nanta, 8,051 St. Louis County. This special property is located in Ward 2. And, Mr. Chairman, with your permission, the department, before Ms. Ripto begins with the film presentation, would like to give the following points to the protocol. Chapter 400, Article 2 of the Urban Settlement of Wildwood. This chapter refers to the Committee for Adjustments and Its Offerings and Compensations. Chapter 415 of the same urban amendment by Wildwood, the Zone Regulation. The file that was created and conducted by the department regarding this specific application, as well as all content contained in it, including the report of the department with recommendations. And finally, any statement that is made in the context of today's public hearing. Thank you.

Thank you, Mr. Bruni. And now, Ms. Ripto, if you could give us a presentation, that would be great.

Danke, Vorsitzender und Mitglieder des Ausschusses. Heute Abend, wie Direktor Wunisch erwähnte, betrachten wir 1605 Wood Lodge Court. Wood Lodge Court? Dies befindet sich in der Siedlung Valley View in Platz 2. Es liegt im nordöstlichen Teil von Whitewood, direkt nördlich von Clayton. Das Grundstück ist 0,37 Acres groß und wurde 1970 parzelliert. Es ist ein Eckgrundstück. Leave me alone, there it is. It is a corner area and it borders on the Wood Lodge Court in the southeast, or rather on the Sun Metal Drive in the southeast and the Wood Lodge Court in the southwest. Both have 50 feet wide roadways and public roads that are maintained by the city of Wildwood. The property is designated as an R1A, 22,000-foot residential area and is part of a planning unit approved by St. Louis County, PEU, which sets 8 feet for each side distance and 15 feet for the back yard. Die Gegend um das betreffende Grundstück weist sehr ähnliche Merkmale auf. Wie Sie sehen können, ist es Teil der PEU, die kleinere Grundstücksgrößen und mehr Gemeinschaftsflächen ermöglicht. Das betreffende Grundstück ist größtenteils rechteckig und mit einem Wohngebäude bebaut. Es wurde 1983 erbaut und hat eine Gesamtwohnfläche von 261 Quadratfußzent. Wie Sie sehen, ist das Haus interessant auf interessant auf dem Grundstück platziert und zeigt eher zur Ecke hin als zu einer der Seiten. Das ist an sich schon interessant. Das Grundstück fällt vom Vorgartenbereich bis zur hinteren Grundstücksgrenze mit einem Höhenunterschied von insgesamt 16 Fuß ab. Der größte Teil dieses Gefälles befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks, wo es einen ebenerdigen Ausgang aus dem Keller gibt. Das Grundstück besteht hauptsächlich aus Rasenflächen und oder befestigten Wegen mit einer umfangreicheren Bepflanzung zum hinteren Teil hin, sowie Bäumen um das Grundstück herum, das nach außen hin stärker bewaldet ist. The residential building has existing facilities, including two access roads, a built-in garage, a concrete terrace, a veranda, a deck, a fence, support walls and an enclosed pool, as well as the existing pool area. The existing pool and its facilities were built in 1989 and approved by St. Louis County. There are also existing support walls in connection with the pool, as well as terrace areas within the distance areas of the back and side gardens. Der aktuelle Antrag der Eigentümer bezieht sich auf den Ersatz des bestehenden Pools. Die Folie, die Sie jetzt vor sich sehen, zeigt den ursprünglichen Pool, der noch vorhanden ist und ersetzt werden soll. Die nächste Folie zeigt, womit Sie den Pool ersetzen möchten. Die Pläne zeigen eine bestehende Stützmauer an der nordöstlichen Grundstücksgrenze innerhalb der hinteren Abstandsfläche, die entfernt und an derselben Stelle ersetzt werden soll. Diese Stützmauer scheint instabil zu sein und muss laut Antragsteller ersetzt werden, um den Pool erneuern zu können. Um diese Mauer zu ersetzen, wäre eine Ausnahmegenehmigung für 0 Fuß statt der geforderten 15 Fuß für den hinteren Garten und 0 Fuß statt der 8 Fuß für den seitlichen Garten erforderlich, orderlich? A new support wall should also be built along the west side of the pool within the lateral distance area, for which a deviation of 5 feet would be required instead of the required 8 feet. The water surface of the pool is with a distance of 10 feet to the back of the property border and the circumference with about 5 feet to the back of the property border. To build the pool as shown, an exception would be required for both, as well as for the side area. It is marked with a 5-foot distance to the property border, but 8 feet would be required, so we need an exception for the previously described 8-foot jump back. Sprung. Der Antragsteller merkt an, dass der Pool derzeit nicht funktionsfähig ist. Die Abteilung hat eine Ortsbesichtigung durchgeführt und das, was Sie jetzt sehen, ist die Vorderseite des Hauses. And this here is the side area to the left of the house. You can hardly see the pool from here. You actually have to go up there. And that is from the fence at the top of the left side of the house. Seen with a look down at the pool. You can already see the trap there. And this is the pool that seems to be unclosed. And that's what you want to replace. Außerdem habe ich bei meinem Besuch vor Ort mit dem Hauseigentümer gesprochen und er erwähnte, dass es definitiv einige Erosionsprobleme rund um das Haus gibt. Dies ist also ein Teil des Bereichs, in dem sie Probleme hatten. Und sie hatten auch Probleme mit Wasser, das in das Haus eindrang. Und hier, es ist schwer zu erkennen, aber auf der anderen Seite der Stützmauer befinden sich Holzpfosten, die die Stützmauer auf der Seite des Nachbarn abstützen. Abstützen? There are signs. You can see one in the middle that the support wall needs some support. And that's one reason why they want to replace it. And there are signs of erosion in the direction of the backyard. The pool or replacement is actually an enlargement of the attached area. And they will also install a sink shaft, which will help with dewatering on the property. Es gibt also eine Vergrößerung der Terrasse und der Poolumrandung. Aber es dient dazu, den Garten, der ein sehr interessantes Gelände aufweist, nutzbarer zu machen. Dies ist die andere Seite des Gartens, die nach Süden ausgerichtet ist. Ist. Und man kann dort oben die Pooltechnik sehen. Sehen. Der Antragsteller bzw. deren Auftragnehmer hat kürzlich es. Ist nicht Teil des Pakets enthalten, aber ich habe eine Kopie an ihrem Platz. Um, the pool technology has been slightly changed, as it was located in the area of the back border, so he has moved it closer to the house and to the chimney. However, this does not require any additional exception. So the rest remains largely in the same place, just a little shifted. This concludes the presentation of the subject area, but Director Wunacher is available for questions.

All right. Thank you, Ms. Rubito. At this point in time, are there any questions from the board to the employees? No. Okay. Thank you again. I would now like to ask the applicant to come forward, to name his name and address in connection with the property and to be allowed to speak to the protocol manager.

My name is Jeff Messer.

I am the owner of the house.

Okay. Und Ihre Adresse? 16.060.05 Wood Lodge Court, Wildwood 6305.

Perfekt. Wir werden Sie jetzt vereidigen. Mein Name ist Jeff Kulo von Brook Construction.

Ich bin der Bauunternehmer.

Danke. Alles klar.

Alles klar. Können Sie bitte Ihre rechte Hand heben? Confess or confirm that the statement you will make in this matter is the truth, the whole truth and nothing but the truth.

Thank you. Thank you, Mr. Messer. If you, excuse me, Messer, would now explain to us the harsh case or the application for practical exemption, please. Thank you. Think about it, you have 15 minutes. I think that takes about three minutes. Ich werde die Zeit für Sie im Auge behalten. Okay. Alles klar.

Zunächst einmal danke für die Gelegenheit. Ich weiß die Zeit zu schätzen, die sich das Gremium nimmt.

Und Melanie and Joe, danke, dass ihr uns die Möglichkeit gebt zu sprechen. Also, mein Name ist Jeff Messer. Meine Frau Tess und ich, ich werde meine Stellungnahme vorlesen, um sicherzugehen, dass ich nichts vergesse, aber wir leben seit 2003 in der 16.005 Woodlodge Court. I would like to start with an important clarification, even though Melanie has already covered it. The public announcement, and it is clear to me that the space on such a postcard is limited, describes the project as the construction of an abandoned swimming pool, which is true, but it was not mentioned that we are actually replacing an existing abandoned pool and the existing support walls. So we estimate 45 years. I found out today that it is rather 47. But they were already there and they were there when we moved into the house in 2003. In fact, the posts that support the wall were already there when we moved in and I didn't even know that, I didn't notice it at the time. But specifically, we apply for the permission for the reduced distance of five feet shown in the plan. For parts of the pool deck and up to zero foot for parts of the support wall. From around 2019 we started with structural problems with the pool. For several years we have carried out repairs that enabled us to use it further. But these were increasingly just temporary solutions for an aging structure. Last year the pool started leaking until it was no longer usable this year. We recently also learned that the existing support wall has to be replaced. Since both the pool and the support wall now require greater work, it makes sense to approach the entire area correctly instead of continuing to carry out only provisional repairs. The project will also include a new pool fence. We believe that the existing fence is about as old as the pool. The new fence will meet the current requirements and further improve safety and the appearance of the property. We recognize that the planned design provides more concrete in the immediate vicinity of the pool than is available today. In order to meet this, we also invest in a technically sophisticated drainage system called the FlowWell system, which was developed specifically for the management of rainwater drainage. According to the analysis of our client, the final project, when the drainage improvements and the entire terrain are completed and considered together, will have a more environmentally compatible overall effect than the property today. In other words, although there will be concrete around the pool, the technically sophisticated drainage system will improve rainwater management and create a more environmentally friendly overall state. The existing configuration and topography of the property lead to a practical difficulty in keeping up with the current limits. This is an already closed area that has had a pool, a support wall, fences and corresponding improvements for decades. The garden shows considerable differences in height at this point and the support wall is necessary to support the enclosure. We do not introduce any new use in the backyard. We replace and improve responsibly what is already there. And finally, we discussed the project with our two direct neighbors. Both signed written statements in which they support the project and the application for exception. These statements have already been submitted, as far as I know. We believe that their support is particularly important because they are the property owners who are most directly affected by the requested distances. And lately, after more than 23 years in this house, the property, our neighbors and the neighborhood are very close to our hearts. This is a considerable investment for us. Thank you for your time. Thank you, Mr. Messer. Before, I don't know if Jeff wants to say anything else, but before you go, are there any questions from the committee to Mr. Messer?

Just a quick question. A landscape plan has been mentioned. Are there any comments, concerns or discussions? Do you agree with that? We can, we actually have a landscape planning.

We have a landscape plan? We plan, you know, pebbles and then always green trees and shrubs around the pool. So there is a plan for it, as well as a garden lighting.

Okay, that's it from my side. And we will also have an evergreen vision protection plantation for the pool technology.

Thank you. Are there any further questions for the applicant? All right. I think you're done. The only comment I wanted to add concerns the support wall that was mentioned and currently has the wood struts. This is the one for which we apply the full 15 feet for the back border distance. And originally I wanted to try to keep them, but that just doesn't make any sense. I mean, theoretically, I could keep it and still install a fiberglass pool, but that would make the construction of the pool very difficult and there is a good chance that I will damage it and it will break out or fall over. After discussions with the city, it is therefore best to plan this from the beginning. That is why we ask for the full 15 feet. However, it is important to note that it will be built at the same place again. All right. Thank you, sir. Are there any questions? Danke dafür. Gibt es Redner entweder online oder im Publikum, die zu diesem speziellen Ausnahmeantrag sprechen möchten?

Falls jemand online zu diesem Abweichungsantrag sprechen möchte, nutzen Sie bitte die Funktion zum Handheben, dann machen wir Sie zum Diskussionsteilnehmer. Danke.

Nothing online and apparently nothing here either. Does anyone want to hear an oral presentation of the department's report at this time? Anyone from the board? No. Okay. If the department would now like to make final comments, this would be the right time for that. Thank you, Mr. Chairman and members of the board.

Die Abteilung hat den Antrag geprüft und stellt fest, dass aufgrund der Sachverhaltsfeststellungen die beantragte Abweichung dem Ersatz bestehender Strukturen dient. Es geht also im Wesentlichen um die Instandhaltung von Anlagen, die allgemein wartungsbedürftig sind. Und eine solche Instandhaltung ist für alle in der Nachbarschaft von Vorteil. The pool, as well as many of the existing support walls, are damaged and have to be replaced. The owner of the house pointed out the safety concerns, and the sink shaft should help to reduce the rainwater drain somewhat. This is also a positive aspect. From the perspective of the planning department, there is support from the two bordering properties. The strongest affected, as well as a comment from the street that runs behind it, also spoke out for it. Der Antrag sieht keine zu entfernenden Bäume vor. Als ich jedoch vor Ort war, stellte ich fest, dass eventuell ein zusätzlicher Baum entfernt werden muss. Das können wir dann im Rahmen des Landschaftsplans klären. Aus diesen Gründen und aufgrund der schwierigen Topographie im hinteren Teil des Grundstücks empfiehlt die Abteilung, die beantragte Abweichung unter der Bedingung zu genehmigen, dass ein Landschaftsplan als Teil dieses Antrags eingereicht wird. Das ist alles von Seiten der Abteilung. Danke.

Danke. Gibt es noch abschließende Kommentare oder Fragen von Ihnen, den Mitgliedern des Gremiums? Nein, ich sehe keinen. Dann schließe ich nun dieses Verfahren für eine Abstimmung. Ich möchte fragen, ob jemand vom Gremium einen Antrag auf Genehmigung, Ablehnung oder Genehmigung unter Auflagen stellen möchte.

Herr Lief. We apply for the approval under the condition that the landscape plan is approved as recommended by the staff.

Thank you, gentlemen. Is there any support for this application? I support it. Thank you, Mr. Morris. We now conduct a nominal vote. Mr. Lux, how do you vote?

Approved.

Mr. Morris, how do you vote? Approved. Mr. Lee, how do you vote? Approved. Mr. Perino, how do you vote? Approved. And I also vote for the approval. Then congratulations. Your application for exceptional approval was approved in unison. Five times. Please. All right. Remember, you have six months to implement things there. Very good. I think we should now move on to our next application for exceptional approval. And if the staff wants to give this to the protocol, that would be great.

Thank you again, Mr. Chairman. Mr. Chairman, members, the next item on today's agenda is BA 2426. Scott Nami Bryant, 1628 Ashford Oaks Court, Wildwood, Missouri, 63038. an exception to the specific requirements for foregarden for the purpose of the construction of 104 running feet, about 32 meters of white vinyl visor fence along two foregarden areas of the property, which limit to the Old Etherton Road and the Ashford Oaks Drive. Everything will be built on the property with the address 1628 Ashford Oaks Court. Floor number 22 F 40406 Ashford Oaks subdivision, section 1, whereby the opacity within the minimum requirements for the forecourt may amount to more than 60 percent, man. This application is in violation of Chapter 415, R1a, 22,000 square foot residential area regulations of the urban use regulation of the city of Wildwood and the PEU regulation, Planned Environment Unit No. 16000155 of St. Louis County. This special property is located in district 1. And as with the previous application, the department would like to give the following points to the protocol before Ms. Brito begins presenting the films. Chapter 400, Article 2 of the Municipal Codex of the City of Wildwood. This chapter deals with the Board of Adjustment and its duties and obligations. Chapter 415 of the same Municipal Codex of the City of Wildwood, the Area Usage Regulation. The file that was created and conducted by the department regarding this specific application, as well as all contents contained in it, including the report of the department with recommendations and finally any statement made in the context of today's public hearing. Danke, Herr Vorsitzender.

Danke, Herr Wunig und Frau Rubito, wenn Sie uns eine Folienpräsentation geben möchten.

Danke nochmals, Herr Vorsitzender und Mitglieder des Gremiums. Wie Direktor Wunig anmerkte, befindet sich das Anwesen in 1628 Ashford Oaks Court. Der Standort ist ein Wohngrundstück, das Teil der Ashford Oaks Siedlung ist und nördlich der 100 und westlich des Highway 109 liegt. Das betroffene Grundstück ist 0,37 Acres groß und liegt in der Ashford Oaks Siedlung, die 1993 vom St. Louis County parzelliert wurde. Das Sie. Es liegt am Ashford Oaks Court, einer von der Stadt entstand gehaltenen Straße, hat aber auch eine Frontseite zum Ashford Oaks Drive sowie zur Old Atherton Road, so zum. Dieses Grundstück hat also im Grunde eine dreifache Straßenfront. Es ist als R1A 22000 T Wohngebiet mit einer geplanten Umwelteinheit einer PU ausgewiesen. The distance areas determined for this are 20 feet in the front garden, 6 feet on the side and 35 feet in the backyard. And since this property has three fronts along the back of the presence, one on the side and one on the back, there are three front garden distance areas. So, the area around the property is built with other single-family houses and individual plots that are generally about the same size. Uhm, of the seven properties. On the same street side, in my opinion, five have a pool in the garden. Uhm. Uhm. The property in question is mostly rectangular, with a... I find a residential building on it, which was built in 1996. The residential building covers 4,000, 1,091 feet and the existing pool as well as the extensions were built in 1997. The property is relatively flat, with a difference of about 10 feet in height from the back of the property to the front. It consists mainly of a lawn with an enclosed pool and a fairly extensive landscape design in the back part of the garden. The residential building also has typical improvements, such as a driveway and a built-in garage, a concrete patio, veranda, fence, support walls and an enclosed swimming pool with the corresponding terrace. The fence that runs along the back of the property was actually installed when the settlement was established. Therefore, this property owner community is part of it. The current application is as you can see in yellow on the screen. You basically want to replace the back part of the fence and lead a little around the corner to the side garden or to the other front garden. So you want to replace 104 feet of the 4-foot-high sight sound with a 6-foot-high white vinyl sight sound along two foregarden areas of the property. One borders on the Old Atherton Road and the other on the Ashford Oaks Drive. It's just this little piece that leads around the corner. Basically, the exception is not intended for the replacement of the height of the fence, but we replace it due to the light and transparency, since you are not allowed to have sight protection fences along a forecourt, even if it is your own backyard. And so the applicant notes in his application that the four-foot fence offers insufficient sight protection and privacy in view of the increased position of the Old Atherton relative to the pool area. Um, Sie haben einige Fotos eingereicht, wie der bestehende Zaun aussieht und auch wie ein sechs Fuß hoher Zaun aussehen würde. Dieses sind Teile Ihres Unterlagenpakets. Die Abteilung hat eine Ortsbegehung durchgeführt. Dies ist die Vorderseite des Hauses. Und das ist entlang der Seite des Hauses am Ashford Oaks Drive. Man kann sehen, dass es dort keinen Sichtschutzzaun gibt. Der Sichtschutzzaun beschränkt sich auf den hinteren Teil des Grundstücks entlang der Old I-13. This is actually also in her garden. There is the sign of the residential area and behind the pool, but it is quite well planted here and not so much visible. This is the one-meter-high fence along the back of her property. And as I went on, I tried to give a precise visual representation. I am about 1.63 meters tall and kept it roughly at eye level. And maybe I interrupted the lunch of the attendee, so it is visible from the entrance. As you can see, there is another 1x20 meter long fence along the Old Atherton and it is quite uniform there. And on the other side of the road there is also a very similar fence. At the end of the Old Atherton, towards the north of the Old Atherton, you can see that the fence reaches a height of 1.50 meters there. Ähm, wenn Sie auch auf die andere Straßenseite schauen, das ist der andere Eingang zur Siedlung, die andere Straßenseite der Old Atherton. Die Zäune in diesem Garten sind etwa 81 Meter hoch. While I was walking along there, I noticed that the property is on the same side of the street as the back of the house. This is a photo from the same height. Due to the difference in height from the old Atherton to these properties, the view into the garden is less free, less free.

Man kann diesen Pool nicht sehen.

Ähm, und so war es bei mehreren Häusern dort. Damit wäre die Präsentation der Abteilung abgeschlossen. Der Antragsteller hat eine Zustimmung der Treuhänder für den 81 Meter hohen Zaun eingereicht und die Abteilung hat keine weiteren Kommentare online zu diesem Zaun erhalten. Damit ist die Präsentation der Abteilung beendet, aber Direktor Wohner beantwortet gerne Ihre Fragen, falls Sie jetzt welche haben. Falls Sie jetzt welche haben. Falls nicht, ist der Antragsteller auch hier, um zu präsentieren.

Danke, Miss Ripto. Gibt es zum jetzigen Zeitpunkt Fragen des Vorstands an die Abteilung? Nein. Okay. In diesem Fall möchte ich den Antragsteller nach vorne bitten. Bitte denken Sie daran, Ihren Namen, Ihre Adresse und Ihre Beziehung zum Grundstück zu nennen. Und dann müssen wir Sie vom Gerichtsprotokollführer vereidigen lassen.

Ich bin Scott Bryant, 1628 Ashford Oaks Court in Wildwood. Bin Hausbesitzer, zusammen mit meiner Frau Amy, die dort hinten sitzt.

Alles klar. Sehr gut. Wenn Sie bitte Ihre rechte Hand heben würden, wird der Gerichtsprotokollführer Sie vereidigen.

Schwören oder bekräftigen Sie in diesem Entschuldigung. Schwören oder bekräftigen Sie, dass die Aussagen, die Sie in dieser Sache machen, wenn die Wahrheit, die ganze Wahrheit, nichts als die Wahrheit sein wird, nichts als die Wahrheit.

Das tue ich.

Danke.

All right. So, Mr. Bryant, just as a reminder, just explain the kind of hardness or practical difficulty that this exception permit requires. And you have 15 minutes for that.

I appreciate that. I will try not to use the full sentence. So thank you for the opportunity to speak tonight. I have to say, I didn't know what to expect when I was told I had to apply for an exception permit. I just thought, man,

But everyone I worked with and had to deal with, including the lunch with Melanie, was very pleasant.

I really appreciate that. All right, I have four slides. And Melanie, I think you presented the case well. I probably don't have much to add. I'll just give a little more context. My wife Amy and I moved here ten years ago. As far as the garden is concerned, we haven't changed much. A few landscape things, but it's basically still the same. What has really changed for us in the last six months and what has caused us to increase the fence from 1.20 meters to 1.80 meters, is that some grown-up trees have died and we had to remove them. Und wenn man das tut, ist plötzlich die Privatsphäre, die wir hatten, weg. Und jetzt schaut jeder, der den Gehweg entlang geht, direkt in unseren Garten. Wir lieben zwar unsere Nachbarn, vielleicht aber nicht ganz so sehr. Also, diese Folie, die ich hier zeige, ist unser Haus. Und da sind drei Sterne darauf. I probably took pictures from about the same spot as you, Melanie, and I'll talk a little bit about these pictures. All right. So this is our house. As Melanie said, a 20-meter fence. Everyone who passes by can look straight in. Where you are looking at now, six months ago, there was another big evergreen tree. So it wasn't quite as visible. Now it's obvious. We plan to plant a few plants, but it will take a while until they offer enough protection from the line of sight here at SC. Uhm, let's go on. It looks similar along the fence line. Uhm, you look directly into the backyard. Now we come to the house of our neighbor Pam, who is also back here in the room. Pam has done great work planting along her fence and you can't see her house. She also has the advantage that her house is probably six meters deeper than ours. The old Ewertenstraße stays on the road in the direction of the north, relatively flat, while the houses are built on a slope downwards. So there is a gap. So our house simply has an unfavorable situation. First, we are lying on a corner, so we have three front gardens. And secondly, the height in relation to the road is a bit different from that of our neighbors. And then a house further. It's even more extreme what you can see when you look in from the neighborhood. So, as Melanie said, we want to replace the existing 120-meter fence with an 81-meter fence. Already a precedent case on this street with an 81-meter protection fence along the street. So we hope that you will stand up to it. That's it. Any questions?

Gibt es Fragen an den Antragsteller, Herrn Bryant? Also es geht hierbei primär um die Privatsphäre.

Ja, mein Herr.

Alles klar. Noch weitere Fragen? Nein. Alles klar. Danke, mein Herr. Ich weiß, dass Sie schätzen. Mal sehen. Gibt es zu diesem Zeitpunkt Redner im Publikum oder online, die sich zu diesem speziellen Abweichungsantrag äußern möchten?

Wenn jemand online zu diesem Antrag sprechen möchte, nutzen Sie bitte die Handheben-Sore-Funktion und wir befördern Sie zum Diskussionsteilnehmer.

Wir haben eine gehobene Hand. Vielleicht kommen Sie dazu. Melanie. Hier im Raum aber. No, no, no, no, no, no. If you want to speak, and you are welcome to do so, you have to come forward and say your name, your address and your relationship. You know the procedure here, yes? I'll remind you briefly of what we need from you. Your name, your address, the relationship to the property. And then you have to be summoned by the protocol manager.

Hallo, mein Name ist Pamela Poncho. Ich wohne im Ashford Oaks Court 1624 in Wildwood. Ich bin Ihre Nachbarin. Und was muss noch für die Vereidigung getan werden?

Da haben wir es.

Bitte heben Sie Ihre rechte Hand. Schwören oder bekräftigen Sie, dass die Aussage, die Sie in dieser Sache machen werden, der Wahrheit entspricht? Die reine Wahrheit und nichts als die Wahrheit. Ja, das tut. Vielen Dank.

Sie haben das Wort.

Ich möchte nur sagen, dass ich das wirklich unterstütze. Ich stand in meinem Garten und habe tatsächlich ein Foto gemacht. Sie haben eine Stützmauer aus dem Jahr 1993, die 81 Meter hoch ist und ihren Pool hält. Und mein Garten liegt noch einmal einen Meter tiefer. Und ja, das Gras, das wir dort haben, wächst schon seit Jahren, aber im Winter ist es nicht da. Im Winter hätte ich also die gleiche Situation. Und auf der anderen Seite der Nachbarschaft, ich wohne dort seit 26 Jahren, die andere Seite der Nachbarschaft hat ihre Privatsphäre mit einem 81 Meter hohen Zaun erhöht. Für mich gibt es keinen Grund, warum es am Eingang zur Nachbarschaft nicht auch einen 81 Meter hohen Doppelzaun geben sollte. Und ich wäre Ihnen sehr dankbar dafür. Sie können das weitergeben. Danke.

Danke, Frau Poncho. Gibt es Fragen an Frau Poncho? Nein. In Ordnung. Vielen Dank dafür. Gibt es noch weitere Redner, die sich dazu äußern möchten? Nein. Okay. Möchte jemand zu diesem Zeitpunkt eine mündliche Präsentation der Abteilung hören? In Ordnung. Falls die Abteilung eine nicht das Gremium, sondern die Abteilung abschließende Kommentare abgeben möchte, wäre jetzt der richtige Zeitpunkt. Lights.

Die Einzäunung befindet sich im hinteren Bereich und dort steht bereits ein Zaun, der die 60-prozentige Blickdichte überschreitet. Er wird lediglich etwas höher gemacht. Und es ist dieselbe Art von Zaun. Der vier Fuß hohe Zaun ist nicht ganz konsistent mit dem Nachbargrundstück und einigen anderen Nachbarn entlang der Straße, aber er ist nicht mit allen Grundstücken einheitlich, aber direkt gegenüber sind es sechs Fuß und weiter die Straße hinunter sind es fünf Fuß. Therefore, I do not think that the deviation will be too noticeable. In addition, the existing fence will be maintained by the owner association and the applicant has agreed to replace it with a six-foot-high fence . Based on these findings, the department therefore recommends that the application for exception be granted. Das ist alles, was die Abteilung dazu zu sagen hat, aber Direktor Benn steht für Fragen zur Verfügung, falls Sie welche haben. Danke.

Danke. Gibt es noch abschließende Kommentare des Gremiums oder Fragen an die Mitarbeiter? Nein. Wir werden nun die Verhandlung schließen und zur Abstimmung übergehen. If I could get a request from a member of the committee for approval, rejection or approval under documents, that would be good.

I request approval. All right.

Thank you, Mr. Lux. Is there a supporter?

I support him.

Thank you, Mr. Lee. All right. Um, Mr. Bolino, how do you vote? Approved. Herr Lee, wie stimmen Sie ab? Genehmigt. Herr Morris, wie stimmen Sie ab? Genehmigt. Herr Lux, wie stimmen Sie ab?

Genehmigt.

Und ich stimme ebenfalls mit, ja, genehmigt. Herzlichen Glückwunsch. Ihrem Antrag auf Ausnahmegenehmigung wurde einstimmig stattgegeben. Alles klar. Viel Erfolg. Alles klar. Lassen Sie uns nun den nächsten Antrag, den Antrag auf Ausnahmegenehmigung, zu Protokoll geben.

Vorsitzender und Mitglieder des Gremiums. Der nächste Punkt auf der heutigen Tagesordnung ist BA 25 Sitzungsantrag. Joe Keepe. Er hat den Antrag vor der heutigen Sitzung zurückgezogen. Der nächste Punkt auf der Tagesordnung ist BA 26 26. The Leo Act. Wildwood. The Landward. Die Abteilung beantragt respektvoll einen Aufschub. Der Bericht wurde den Vertretern des Antragstellers vorgelegt und Sie bitten darum, die Angelegenheit auf die September-Sitzung des Board of Adjustment zu legen. Daher bittet die Abteilung höflich um einen Antrag, die Angelegenheit heute zu vertagen und auf die September-Sitzung des Gremiums zu verlegen. Falls es Fragen gibt, beantwortet die Abteilung diese gerne.

All right. Thank you, Mr. Wonisch. Maybe a quick question. Is the applicant informed and is he agreed that an application is appropriate? Yes.

Today I have shared the concerns of the department regarding today's meeting with the sign company, the science, and the construction manager of Mia Rose, because the building is not far enough advanced, especially as regards the planned location of the sign and the request that the board at St. Louis Community College to the building for health sciences and MIND stated, we need a model of the sign so that we can see what we get, because it is of considerable size. And I think when the Community College presented its model, it really helped us to understand that the concerns about the brightness and the general impact were minimized by this process. So again, The representative of Dail S.C.S. has only asked to postpone it to the next session in September, and I think that's a reasonable request.

And you believe that you can be ready in September? Now, in view of its... Exactly, we need a... We need a request to postpone this case to September. Yes.

Request to postpone.

Thank you, Mr. Lux. And support. Danke, Herr Berino. Wir kommen nun zur namentlichen Abstimmung. Herr Morris, wie stimmen Sie ab? Zustimmung. Herr Lux, wie stimmen Sie ab? Zustimmung. Herr Bernolino?

Zustimmung.

Und Herr Lee? Zustimmung. Und ich stimme ebenfalls zu. Dieser Ausnahmeantrag wurde bis September vertagt.

Danke.

Gut, mal sehen. Wo sind wir hier?

Hm.

Now we have another one, right? If the department would like to give the next exception application to the protocol, we can continue.

Yes, Mr. Chairman and members of the committee, the next item on the agenda is BA 27-29. Sorveo Traversa, excuse me, 682 Shadow Ridge Drive, Baldwin, Missouri, SAI 3011. Then an exception is applied to the specific court requirements and exceptions for the purpose of the construction of a side building with an area of ​​168 square feet, which should be placed on the property 86, Shadow Ridge Drive, plot number 201, 09 Fisch. Winding Trail Subdivision, Plan 4, Basement 296, would approve its forecourt distance of 11 feet instead of 25 feet within the minimum requirements for the forecourt. R1-1 Acre residential area regulations of the construction order of the city of Wildwood and the regulation 16,022 about planned environmental zones of St. Louis County. This special presence is in district 4. Es gibt einen Fehler in der Kopie. Bezirk 4. Und nochmals, Herr Vorsitzender, bevor Frau Rippet die Folienpräsentation hält, möchte das Referat die folgenden Punkte zu Protokoll geben. Ol. Kapitel 400, Artikel 2 der städtischen Satzung von Wildwood. Chapter 415 of the same urban session of Wildwood, the zone allocation session, which was made by the examination committee in connection with this application and conducted acts, as well as their entire content, including the report of the report with recommendations and finally each witness statement presented in today's public hearing. Thank you.

Thank you, Mr. Monig. Now, Ms. Rebito, it's time for the film presentation.

Thank you again, Mr. Chairman and members of the committee. As Director Vonage has already noted, this property is located in 86 82 Shadow Ridge Drive Drive. It is 69 acres large and part of the Winding Trail area, which was approved in the late 70s and early 80s by St. Louis County. Es liegt im Planquadrat 4 von Winding Trails. Dieses Baugebiet ist eines der größten der Stadt, gemessen an der Anzahl der zugehörigen Grundstücke. Es ist als R1-Wohngebiet, ein Acre, ausgewiesen und verfügt zudem über eine PEU, die 1980 vom St. Louis County genehmigt wurde. As you can see on the film, the environment reveals many similar buildings and consists of one-family houses with larger buildings not far from the adjacent building area. This building area is located in the northeast quadrant of Wildwood and north of Clayton. Das Grundstück selbst, das betreffende Anwesen, hat zwei Fronten. Die primäre Front liegt am Durango Pass Court, einer 50 Fuß breiten öffentlichen Wegerechtsfläche mit etwa 26 Fuß Asphaltierung, die von der Stadt Wildwood instand gehalten wird. The second front area, which is connected with it, was, as you can see in this aerial image, actually not built. There are no improvements connected with it. It is technically a planned road and only exists on the disaster plan. The asphalt area ends where you can see it here. The PAU enables a construction line with a return of 20 feet on the front, 6 feet on the side and 15 feet on the back. The object includes a single-family house that was built in 1985 with 3,030 square feet. Das Wohnhaus verfügt über eine Reihe von Nebengebäuden, die es ergänzen, darunter eine angebaute Garage, ein Stützmauersystem, ein großer Spielbereich und eine Terrasse. Die Verbesserungen umfassen auch einen Gehweg von der öffentlichen Straße, den man hier einigermaßen erkennen kann, der parallel zur nordwestlichen Grundstücksgrenze verläuft und Zugang zu einer Betonplatte an der Seite des Grundstücks bietet. Er weist ein begrenztes Gefälle aus nordwestlicher Richtung mit einem Gesamthöhenunterschied von 20 Fuß auf. Das Grundstück besteht hauptsächlich aus Rasenfläche und Gartenbau. Im hinteren Teil des Grundstücks ist etwa ein Drittel tatsächlich bewaldet. Die umliegende Bebauung ist sehr ähnlich. Der Antrag, der Ihnen heute Abend vorliegt, ist, wie Sie auf dem Lageplan sehen können, ein Schuppen, der an der Seite des Hauses errichtet werden soll. Der Antrag würde einen Vorgartenabstand von 11 Fuß anstelle von 25 Fuß genehmigen bei einem vorgeschriebenen Mindestmaß von 25 Fuß für Seiten- oder Vorgartenabstände, was den Bestimmungen für 1 Acre Wohngebiete sowie dem PEU widerspricht. The property owner notes that this is the same location where a shed used to be and the department also received a letter from the property association that confirmed and stated that there was a shed there at a certain time. The department also received comments from the neighbor on the other side of the planned street, who would be directly affected by it. And this person was also supportive. Dies ist der geplante Schuppen. Er hat die gleiche Quadratmeterzahl wie der vorherige an diesem Standort. Wie Sie hier sehen können, ist dies die Vorderseite des Hauses. Und dies ist am Durango Pass. Dies ist der Seitenbereich, wo die Nebenanlage der Schuppen auf der vorhandenen Betonplatte geplant ist. Es ist eine Nahaufnahme des Bereichs. Er befindet sich seitlich am Haus und ist durch die Bepflanzung deutlich abgeschirmt. Dies ist der restliche hintere Teil des Gartens, der die begrenzte Rasenfläche zeigt und an ein bewaldeteres Gebiet angrenzt. There was another recording of the back part. There are additional patches. However, this patch is part of the approach and necessary to get out of the existing garage. This concludes the presentation of the department, unless the committee has any questions at this point.

Thank you, Ms. Rivetto. Are there any questions for the department at this point?

Eine kurze Frage von meiner Seite. Wahrscheinlich nur eine Zuständigkeitsfrage, um sicherzugehen, dass wir vom Gleichen ausgehen. Im Bericht steht Baldwin. Aber...

Die Adresse, das ist Ihre Postanschrift, aber sie liegt in Wildwood. Wir haben einige, die... Ja, absolut.

Wir haben auf Chesterfield Postanschriften.

Alles klar, das war alles von meiner Seite.

Ausgezeichnet.

Gut, gibt es noch weitere Fragen an die Abteilung? Nein. Okay. Ich bitte nun die Antragsteller nach vorne. Wir würden Sie bitten, Ihren Namen, Ihre Adresse und Ihre Beziehung zum Grundstück zu nennen. Danach werden wir Sie vereidigen.

Mein Name ist Jenna Parrish. Ich bin die Ehefrau von Seario Traversa. Wir sind die Eigentümer von 8682 Shadow Ridge Drive.

Dann werden wir Sie jetzt vereidigen.

Bitte heben Sie Ihre rechte Hand.

Schwören oder bestätigen Sie, dass die Aussage, die Sie in dieser Sache machen werden, die Wahrheit, die ganze Wahrheit und nichts als die Wahrheit ist. Danke.

Alles klar. Also, wir müssen Sie bitten, die Härte oder die praktische Schwierigkeit darzulegen, die eine Ausnahmegenehmigung erforderlich macht. Und nochmals, Sie haben 15 Minuten Zeit für Ihren Vortrag.

As already mentioned, there was a pile of... hm. It was dilapidated, rotten and collapsed. That's why we had to tear it down. And we just want to replace it to use it practically as a tool storage. The same color as the house. Both the facade and the roof.

Sorry.

It's really simple.

It's all. It's just a reconstruction, isn't it? Gibt es Fragen an unsere Rednerin hier?

Alles klar. Danke.

Gibt es im Publikum oder online noch weitere Redner, die sich hier zu äußern möchten? Und ich weiß, dass einige hier im Publikum sind.

Ich habe eine Rednerkarte für Herrn Tom Thomas Finley um 16.56 Uhr. Clayton wrote

I know Mrs. Ripto has already mentioned your name, but let us once again confirm your name, your name, your address and your relationship to the object for the protocol, and then we will inaugurate you.

My name is Thomas Findlay. My address is 16656 Clayton Road. I am a loyal member of the Windy Trails settlement. I have been a loyal member for 21 years.

Before you start, we will still inaugurate you.

Bitte heben Sie Ihre rechte Hand. Schwören oder bestätigen Sie, dass die Aussage, die Sie in dieser Sache machen werden, die Wahrheit, die ganze Wahrheit und nichts als die Wahrheit ist.

Das schwöre ich.

Danke.

Alles klar. Ich muss Sie nur kurz daran erinnern, dass Sie fünf Minuten Zeit haben, was wahrscheinlich ausreichend wird. Aber, ah, wollte Sie nur daran erinnern.

Ich werde versuchen, es unterzubringen. Uh, like I said, my name is Thomas Findlay. I'm a loyal resident of the Whining Trails and I'm here to say no to Traverse's application. I think it's appropriate to use the property, um... And as Mr. Werser said, will it fit the existing facade, which you, as far as I know, are renewing this summer, as well as the roof material of your house? I think that's all I have to say about it.

All right. Well, Mr. Findlay, thank you very much. Let me see if there are any more questions before you sit down. Are there any questions from the board, Mr. Findlay? Thank you, sir. All right. Are there any other speakers? Ms. Ripto.

If there are online speakers, please use the function to raise your hand and we will make you a discussion participant.

That would probably do it. All right then. Does anyone want to hear an oral presentation of the department's report? No. In this case, if the department would like to make any final comments, we would welcome that.

Thank you, Mr. Chairman. Mr. Chairman and members of the board, the planning department has made a report with a recommendation on this matter for your today's consultation. And in this report it is recommended to provide the exception permit. Wir glauben, dass die besondere, harte oder praktische Schwierigkeit darin besteht, dass es eine geplante, aber nicht gebaute Straße gibt, die aufgrund der weiteren Bebauung in der Nähe niemals irgendwo verlängert werden wird. Am Ende dieser geplanten Straße befindet sich ein Haus, oder besser gesagt ein Grundstück mit einem Haus. Daher ist die Wahrscheinlichkeit, dass die Straße verlängert und gebaut werden muss, äußerst gering. We also note that the location is well shielded and minimizes the impact in this respect. Therefore, the department recommends the board to check the matter positively today. And if there are any questions for Ms. Ripto or me, I will be happy to answer them now.

All right.

Thank you, Mr. Monich. Are there any questions or comments from one of the board members at this time? No. Thank you. All right. In this case, we now conclude the consultation on the vote. And if someone wants to submit an application for approval, rejection or approval, this would be the right time. I apply for the approval. Is there a supporter? I support the application. Thank you, Mr. Morris. We now come to the unanimous vote. Mr. Bolino, how do you vote? Approve. Mr. Ley, how do you vote? Approve. Mr. Morris, how do you vote? Approve. And Mr. Lux, how do you vote? Approve. And I also vote for the approval of the appeal. And congratulations, your appeal has been accepted unanimously. Once again, 5 yes votes. Many thanks. And I think we have one more. And this is the last appeal for this evening. So if we could read it, we could continue. Yes, I'd love to.

Mr. Chairman and members of the board, the last item on the holding agenda is protocol SP 2826. Requires an exception of the urban signage regulations as they apply in the city center area. The exceptions are the installation of permanent flat signs at 113 Plaza Drive, Floor number 23V, 310471. Wildwood Town Center, Building 12, which would approve the application of a flat sign on the facade of the building. The flat signage exceeds the following urban size requirements. The total size of the sign is about 66 square feet, which exceeds the maximum permissible sign size of 50 square feet. B. Writing height under consideration of both signposts as a single representation. The height is now 100 inches. The permissible height is 30 inches. This application violates Chapter 4.1.5.4.20 of the signposts for all CNM districts of the city's building order, Bedline, Bedsea, Altwood. Chapter 415.0009 CA Plan for Business Area Regulations of the City of Wildwood and the changed CA Plan Business Area Regulation No. 101, which was approved by the City Council of Wildwood on October 13, 2003. and was changed accordingly. Mr. Chairman and members of the board, this special property is located in district 8. And as with the previous application, the department, before Ms. Ripto holds the film presentation, would like to give the following points to the protocol. Chapter 400, Article 2 of the City Settlement of Wildwood, the chapter that deals with the Adjustment Committee and its tasks and responsibilities. Thank you, Ms. Ripto.

Thank you once again, Mr. Chairman and members of the committee. As Director Windisch already mentioned, the property is located on New College Avenue 7, 1097. It is a large commercial center on a 5.37-acre large property on the northwestern corner of State Route 109 and the New College Avenue and the New College. The property was converted to accommodate about 7,300 square feet of commercial area in two existing, free-standing buildings. However, a third building was approved for the area. The size of this commercial area requires over 250 parking spaces on the area for the range of available uses within the shopping center. The parking spaces, as you can see, are located between the buildings in the east and the 109. Due to the requirements of the city center plan in terms of visibility, a garden wall was built along State Route 109 and College Avenue to shield it from the streets. As you can see, this property has two fronts. Der Haupteingang befindet sich an der New College Avenue, wo es zwei Zugangsbereiche gibt. Dies ist eine von der Stadt innenstand gehaltene Straße mit einem Grünstreifen in der Mitte. Es liegt auch an der State Route 109 im Osten. Das Grundstück ist als C8 geplantes Gewerbegebiet ausgewiesen, was 2006 vom Stadtrat von Wildwood genehmigt wurde. The relevant regulation sets requirements in relation to the architectural guidelines of the city center, the design of neighborhoods and the building, which also includes the description of this application. The terrain is part of the city center and, according to the regulation plan, as a working area, which allows a number of commercial uses such as retail, services and restaurants. Verordnung erlaubt ein Monumentalschild an der Kreuzung von State Route 109 und New College Avenue, das das Zentrum kennzeichnet, wovon ich Fotos habe, aber die Unternehmen sind auf Wandschilder, Fensterschilder, Kundenstopper oder flache Schilder beschränkt. This area is located, or rather, the property is located in an area that is primarily institutionally and commercially closed with the YMCA, the Campus, the St. Louis Community College, as well as the Westbridge Office Center. The area in question only reveals a small area, but falls from the intersection 109 and New College Avenue in the direction of the northwest, where the company and the existing buildings are located. In addition, greening measures were required within the scope of the location development plan. The application that is available to you this evening concerns a wall signage. Here you can see the existing signage. This is located at the end of the building complex, where there is actually a two-storey area for signs, in contrast to the other signs, which are limited to a smaller area. This is a zoomed-in view so that you can see the comparable signage in the surroundings. This is the view from the point where you turn left, i.e. from the entrance to the shopping center. As you can see, the sign in the corner is recognizable, but not particularly clearly visible. This is the view of the G-Weg on the 109 in the west. Sie können die dortige Gartenmauer sehen, die entlang der 109 verläuft, sowie das Schild des Einkaufszentrums. Das Unternehmen befindet sich also direkt dahinter. Und wie Sie sehen können, gibt es eine umfangreiche Bepflanzung, was sehr schön ist. Aber das setzt sich fort, wenn man den Highway 109 in nördlicher Richtung betrachtet. Der aktuelle Antrag heute Abend betrifft ein Schild, das die zulässige Gesamtgröße überschreitet. Es wird mit etwa 66 Quadratfuss angegeben, was das Maximum von 50 Quadratfuss für zulässige Beschilderung überschreitet, ebenso wie die Höhe der Schriftzeichen unter Berücksichtigung beider Bänder. Wie Sie sehen können, gibt es einen oberen Teil des Schildes sowie ein Band, das weiter unten auf einer Linie. with the other signs, which increases the total height of the sign. Considering both signs in a total representation, the height is now 100 inches, whereas the permissible height of 30 inches is exceeded. This application violates Chapter 415, section 420 of the signage regulations for all CNM districts as well as against the Waldwurtszonen Regulation for the planned commercial area C8 and the changed commercial area C8, which was approved by the Regulation 1895. Thus, Is the presentation of the department completed? If there are questions from the board, Director von Osch and I would now like to answer them at your disposal. The applicant is also here to hold a presentation. Thank you.

Are there any questions from the board? I have one. If you would please go back to the previous one. Yes, there it is. This is basically an illustration of what your sign would look like.

Das ist korrekt.

Alles klar. Sie werden also einen Teil dieses oberen Bereichs und auch diesen horizontalen Bereich nutzen.

Das ist korrekt. Ich würde mich an Direktor Wenisch wenden.

Entschuldigung.

Herr Vorsitzender, bei der Prüfung des Antrags musste die Abteilung eine Auslegung vornehmen. A. Handelt es sich um zwei Schilder oder kann es als ein einzelnes Schild betrachtet werden? Wenn es zwei Schilder sind, kann das Gremium nicht darüber entscheiden.

Are there any further questions for the department? No. Okay. If the applicant or his representative comes forward and wants to name his name, his address and the relationship to the property, remember, we'll let you know from the judge and then we'll get started.

My name is Jared Posey. I am the owner of 212 Chiropractic and my address is 5202

Sunflower Drive, Eureka, Missouri 6022. Thank you, Mr. Posey. And if you would please raise your right hand, we will have you acquitted by the court protocol.

Do you swear or confirm that the statement you made on this matter will be the truth, the whole truth, and nothing but the truth?

I do.

Thank you.

And thank you, Mr. Posey. Wenn Sie uns die Härte oder die praktische Schwierigkeit mitteilen könnten, die eine Ausnahmegenehmigung rechtfertigt, wäre das großartig. Sicher. Sie haben übrigens 15 Minuten Zeit. Alles klar. Ich verspreche, Sie nicht voll auszuschöpfen. So I opened my practice here in 2009. So we have been active as a business owner in Wildwood for over 17 years. We love being in Wildwood. It sometimes brings a few difficulties with it when it comes to the location. The reachability of our office from different parts of St. Louis and also the visibility of our office. So, we recently renamed ourselves to 212 Chiropractic. We used to be called 12 Degrees of Wellness. I noticed that people didn't know what 212 Degrees of Wellness was, what kind of company we are. We are. Once someone came in and asked if we were a soup restaurant and I decided that we need a rebranding and have to change our name so that the word chiropractic appears in it. So we changed our name last year. We're just trying to get an updated sign that fits our new branding. And I would very much like to be able to use the word chiropractic on our sign. We are in a kind of unique area, I guess, because we are in the corner of an L-shaped building. So we also have two signs there, so to speak. Based on the regulations, we are probably limited to a certain size. I really just want to be able to use the lower band to be able to use the word chiropractic in accordance with our company. And our landlords, DRL Jones, they are also for it. All right. Very good. Thank you, Mr. Posey. Are there any questions at this time for Mr. Posey? Alles klar.

Danke, mein Herr.

Danke. Sie können Platz nehmen. Gibt es irgendwelche Redner oder jemanden im Publikum oder online, die eine Präsentation zu diesem Fall halten möchten?

Wenn jemand online zu diesem Fall sprechen möchte, nutzen Sie bitte die Funktion Handheben, dann befördern wir Sie zum Diskussionsteilnehmer. Danke.

Möchte jemand eine mündliche Präsentation des Berichts der Abteilung hören? No. Okay. If the department would like to make final comments, what would be the right time now?

Thank you, Mr. Chairman. The department will take a short break. The planning department has submitted its recommendation report for the examination to the board this evening. This recommendation regarding this application is positive. The department knows that our signage regulations work very well in one-storey commercial buildings. Das Gegenteil lässt sich für zweistöckige oder größere Gebäude sagen. Sagen. Zum Beispiel Massage Envy und Sunny Street Café, die sich an den Endkappen der Hauptgebäude im Dearburgstown Center befinden. Both have two-storey facades and they were granted exceptional permits. Finally, as you remember, Mattress Dogs, which is located in the building where Starbucks is located, also has a two-storey facade and an exceptional permit was granted there. In this particular case, the department, in addition to the two-story nature of the building itself, would like to point out the two brick layers that separate the signs. The department points out that the Codex is not allowed to approve two signs if only one is allowed, Therefore, the department interpreted the area as a single sign, which obviously increased its size and height to a certain degree. The department is of the opinion that there is a justification here to grant the application for exception. If there are any more questions, the Ministry would be happy to answer them now. Thank you.

Thank you, Mr. Munisch. Are there any questions from the board to the Ministry?

Thank you.

All right. I will now close the hearing and we will come to the vote. I am asking for a request for consent, rejection or conditional consent.

I am asking for a request for consent.

Thank you, Mr. Morris. Is there a supporter for the request? I support the request. Thank you, Mr. Lee. Now we come to the evening voting. Mr. Bernolino, how do you vote? Agree. Mr. Lux, how do you vote? Agree. Mr. Lee, how do you vote? Agree. Mr. Morris, how do you vote? Agree. I also vote for the approval. Congratulations. Your application for exception has been approved again. Good luck. Well, I think that was all of our specific applications for exceptional permits for tonight. We have another point on the agenda, namely the approval of the protocol for the session on July 16, 2026. Is there an application for approval of the protocol? I approve the approval. Thank you, Mr. Lux. Is there any support? Gibt es eine Unterstützung? Danke, Herr Bernolino. Wie stimmen Sie ab? Herr Morris. Zustimmung. Herr Lux. Zustimmung. Herr Lee.

Zustimmung. Herr Bernolino.

Und ich genehmige ebenfalls das Protokoll der Sitzung vom 16. Juli.

Mr. Chairman, I would like to thank Ms. Nelsen and Ms. Wheeler for their participation today. We know that you appreciate it. Without you, we could not have stopped the session. And just as important, if not even more important, thank you to the members of the committee. Without you, this committee does not exist. So thank you very much. Just as a reminder, we have our back-to-school party here in Village Green tomorrow evening. Real Rock Revival starts at 6.45 p.m. with the music. Es gibt viele Imbisswagen und eine Menge zu tun. Sie sind also alle persönlich eingeladen. Also danke.

Nun danke für diesen Hinweis. Ich bitte nun um einen Antrag unsere heutige Sitzung zu beenden. Danke Herr Bernolino. Gibt es eine Unterstützung? Ich unterstütze den Antrag. Danke Herr Lee. Wir machen jetzt eine einfache Abstimmung per Zurufe. Wer dafür ist, sagt bitte ja. Dagegen? Vielen Dank an alle. Die Sitzung ist beendet.